Konut fiyatları arttı ama reel kayıp devam etti

Türkiye genelinde konut fiyatları Temmuz 2026'da TL bazında yükselişini sürdürdü, ancak enflasyondan arındırılmış yıllık tablo negatif kaldı. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı rapora göre metrekare fiyatları bir yılda yüzde 23,3 artarken reel değişim yüzde 6,6 düşüşe işaret etti. Ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye ulaştı.

Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatını 41 bin 703 TL olarak hesapladı. Ortalama konut satış fiyatı da 5 milyon 212 bin 875 TL'ye çıktı. Fiyat seviyesindeki yükselişe rağmen yıllık reel değişimin negatif kalması, konutun son 12 ayda enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösterdi.

Aylık reel fiyatlar yeniden artıya döndü

Temmuzda metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9 arttı. Aynı dönemin enflasyondan arındırılmış değişimi yüzde 0,5 oldu. Haziranda aylık reel değişim eksi yüzde 0,2 seviyesindeydi. Böylece aylık reel hareket yeniden pozitif bölgeye geçti, ancak tek aylık iyileşme yıllık yüzde 6,6'lık reel kaybı telafi etmedi.

Yıllık nominal artışın en yüksek olduğu il, en fazla satış yapılan 30 il içinde yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ankara yüzde 28,7, Kocaeli yüzde 28,5, Denizli yüzde 27,1 ve Elazığ yüzde 26,9 ile Ordu'yu izledi. Raporda Ordu'nun yüzde 0,4 ile yıllık reel artışın pozitif kaldığı tek il olduğu belirtildi.

Muğla fiyat seviyesinde açık ara önde

Fiyat artış hızından bağımsız olarak, mevcut fiyat seviyesinde Muğla öne çıktı. İlde ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı. Bu seviye Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek.

Metrekare fiyatında Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale izledi. Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile ikinci sırada yer aldı. Aydın 6 milyon 894 bin 720 TL, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL ve Çanakkale 6 milyon 192 bin 892 TL seviyesinde gerçekleşti.

Büyük illerde Ankara artış hızında ilk sırada

Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık metrekare fiyat artışı yüzde 28,7 ile Ankara'da en yüksek seviyeye ulaştı. İstanbul'da artış yüzde 26,5, Antalya'da yüzde 25,8, Bursa'da yüzde 21,7 ve İzmir'de yüzde 21 oldu. Buna karşın beş ilin tamamında yıllık reel değişim negatif kaldı.

Ortalama konut satış fiyatı İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı. Konut piyasasındaki nominal ve reel ayrışmaya ilişkin diğer gelişmeler gayrimenkul piyasası haberlerinde izlenebilir.