Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2026'da 5 milyon 212 bin 875 TL'ye yükseldi. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı rapora göre metrekare fiyatı 41 bin 703 TL olurken yıllık nominal artış yüzde 23,3'e ulaştı. Buna karşın enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde 6,6 düşüş gösterdi. Böylece konut fiyatlarında TL bazındaki yükseliş sürse de satın alma gücü açısından geçen yılın aynı döneminin altında kalındı.
Temmuz verisi, piyasanın iki farklı yönünü aynı anda ortaya koydu. Fiyatlar bir önceki aya göre nominal yüzde 1,9, reel yüzde 0,5 arttı. Haziranda yüzde 0,2 düşüş gösteren aylık reel değişimin yeniden artıya dönmesi kısa vadede toparlanmaya işaret ederken, yıllık reel kayıp henüz kapanmadı. Temmuz konut değer raporunda aylık iyileşmenin kalıcı bir reel değer artışı eğilimi olarak yorumlanması için erken olduğu da vurgulandı.
Ankara büyük illerde fiyat artışında öne çıktı
En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il içinde yıllık metrekare fiyat artışında Ordu yüzde 32,4 ile ilk sıraya yerleşti. Ankara yüzde 28,7, Kocaeli yüzde 28,5, Denizli yüzde 27,1 ve Elazığ yüzde 26,9 artış gösterdi. Ordu aynı zamanda yüzde 0,4 ile yıllık reel artıda kalan tek il oldu. Ankara'da reel değişim yüzde 2,5, Kocaeli'de yüzde 2,6 düşüş yönündeydi.
Nüfus bakımından en büyük beş ilde nominal artışın lideri yüzde 28,7 ile Ankara oldu. İstanbul'da metrekare fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 158 bin 580 TL olarak hesaplandı. Ankara'da ortalama satış fiyatı 5 milyon 27 bin 620 TL'ye ulaşırken, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya 6 milyon 104 bin 450 TL ve Bursa 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde yer aldı. İstanbul'daki ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL yükseldi.
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu il Muğla oldu. İlde ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı. Bu değer, Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek bir seviyeye işaret ediyor.
Satış gerilerken ipotekli işlemler arttı
Raporda aktarılan satış istatistiklerine göre temmuzda Türkiye genelinde 123 bin 603 konut el değiştirdi ve toplam satışlar yıllık yüzde 17 geriledi. Buna karşın ipotekli satışların yüzde 23,7 artması, finansman kullanabilen alıcı grubunda farklı bir hareket oluştuğunu gösterdi. İlk el satışlar yüzde 8,6 düşerken ikinci el satışlardaki gerileme yüzde 20,8'e ulaştı.
Toplam satışlardaki düşüşe karşın ipotekli satışların artması, finansmana erişebilen alıcının piyasadaki ağırlığının yeniden yükseldiğini gösteriyor.
Fiyatların yıllık reel olarak gerilemesi yeni değil. konut fiyatlarında reel kaybın önceki seyrine ilişkin Endeks24 analizinde de enflasyonun nominal fiyat artışını aşındırdığı görülmüştü. Temmuz verisi bu eğilimin yıllık ölçekte sürdüğünü, buna karşılık aylık reel değişimin yeniden pozitif bölgeye geçtiğini gösteriyor.
