Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 2 Eylül 2026 tarihli yeni çalışmasının kamuya yansıyan özetine göre, kamu öncülüğündeki yeniden imar faaliyetleriyle deprem illerinde konut arzı hızla artarken kira enflasyonu belirgin biçimde yavaşladı. TCMB'nin Mart 2026 Yeni Kiracı Kira Endeksi verisi de Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesindeki yıllık artışın Türkiye ortalamasının altında kaldığını gösteriyor.
TCMB'nin Temmuz 2026 tarihli çalışma tebliği, deprem sonrasında kitlesel yer değiştirmenin özellikle kiralık konut piyasasında güçlü bir talep şoku yarattığını ortaya koyuyor. Fiyat baskısının çok odalı ve yeni konutlarda daha yüksek olduğu; iller arasındaki kira baskısında göç ağları ile deprem bölgesine coğrafi yakınlığın belirleyici olduğu belirtiliyor.
Konut arzındaki toparlanma 2025'te hızlandı
2 Eylül'de yayımlandığı bildirilen yeni TCMB çalışmasının özetinde, deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı payın deprem öncesinde ortalama yüzde 12 civarındayken 2025'te yüzde 20'nin üzerine çıktığı aktarılıyor. Bu gösterge, kamu öncülüğündeki yeniden imar faaliyetlerinin konut stokunu yeniden büyüttüğüne işaret ediyor. Çalışma, arz artışıyla birlikte deprem illerindeki kira enflasyonunun belirgin biçimde yavaşladığını değerlendiriyor.
Yeni kiracı kira artışı Türkiye ortalamasının altında
TCMB'nin Mart 2026 Konut Fiyat Endeksi bülteni Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yıllık Yeni Kiracı Kira Endeksi artışını yüzde 25,7, Türkiye genelini yüzde 34,4 gösteriyor. Böylece deprem bölgesini içeren bu İBBS bölgesindeki yıllık yeni kiracı kira artışı Türkiye ortalamasının 8,7 puan altında kaldı.
Geri göç çevre illerdeki kira talebini de etkiliyor
Yeni çalışmanın kamuya yansıyan özetine göre, depremden sonra yoğun göç alan bazı illerde kira enflasyonu 2024 ve 2025'te diğer illere yakın seyrederken 2026'da daha düşük bir görünüm oluştu. TCMB, deprem bölgesindeki konut stokunun güçlenmesiyle geri göçün daha önce göç alan illerdeki kiralık konut talebini kademeli olarak azalttığını değerlendiriyor.
TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi analizi Türkiye genelinde yeni kiralardaki artış hızının 2023'ün son çeyreğinden itibaren düşme eğilimine girdiğini gösteriyor. Ocak 2026'da YKKE yıllık artışı yüzde 34,2'ye gerilerken TÜİK Gerçek Kira Endeksi yüzde 56,6 seviyesindeydi. Banka, iki göstergenin farklı metodolojilerle üretildiğini ve birbirinin yerine kullanılmaması gerektiğini vurguluyor.
Endeks24'te daha önce yayımlanan TCMB'nin yeni kira endeksi haberi, YKKE'nin yeni kiracıların karşılaştığı fiyat hareketlerini mevcut kira endeksine göre daha erken yansıttığını ele almıştı.
