Yunanistan konut piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde bölgesel ayrışmaların derinleştiği bir tablo sunuyor. Astons verilerine göre, ülke genelinde konut fiyat artışları daha dengeli bir patikaya otururken; Atina, Selanik ve turistik adalar değerlenmeye devam eden lokasyonlar olarak öne çıktı. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları yüzde 6–7 bandında gerçekleşerek ülke ortalamasının üzerinde seyretti. 2024 yılında kaydedilen yüzde 8,7'lik yükselişin ardından, 2025 ve 2026 döneminde de fiyatların enflasyon üzerinde kalmaya devam etmesi, gayrimenkulü temel bir varlık koruma aracı haline getirdi.
Türk yatırımcılar Golden Visa listesinde ikinci sırada
Golden Visa programı, Yunanistan’daki toplam gayrimenkul alımlarının yaklaşık yüzde 10’unu oluştururken, yatırımcı profilinde Türklerin ağırlığı belirginleşti. Oturum izinlerinde Çin ilk sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar 2025 ve 2026 projeksiyonlarında ikinci sıraya yükseldi. Özellikle 250 bin euro alt sınırıyla Golden Visa imkanı sunan, ticariden konuta dönüştürülmüş merkezi mülkler, Türk yatırımcıların odağında kalmaya devam ediyor. Bu ilgi, Atina ve Selanik’teki yenilenmiş konutların değer artış hızını ülke genelinden ayrıştırıyor.
Kira getirilerinde Atina ve küçük daireler önde
Yatırımcılar için sadece sermaye değer artışı değil, yüksek kira çarpanları da cazibesini koruyor. Yunanistan genelinde ortalama kira getirileri yüzde 4,5 ile yüzde 5,6 bandında seyrederken, Atina’nın merkezinde 75 metrekarenin altındaki dairelerde bu oran yüzde 8 seviyesine kadar çıkıyor. Girit, Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgelerde ise kısa dönemli kiralamalar, Golden Visa uyumlu yatırımların geri dönüş sürelerini (amortisman) rasyonel seviyelere çekiyor.
Arz kısıtı ve turizm gelirleri fiyatları destekliyor
Piyasadaki bu dirençli görünümün arkasında sınırlı konut arzı ve güçlü turizm gelirleri yatıyor. Özellikle Atina’nın güney aksı ve merkezi bölgelerinde yeni yapı stokunun yetersizliği, yabancı talebiyle birleşince fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor. Türk yatırımcılar için Yunanistan, yalnızca bir mülk edinimi değil; aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşım ve avro bazlı varlık çeşitlendirmesi stratejisinin temel bir parçası olarak konumlanıyor.
ANALİZ:
Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2026 yılında "seçici büyüme" fazına girmiştir. Endeks24 analistlerinin kurumsal veri setleri ve rasyonel ekonomik modeller üzerinden yaptığı projeksiyonlara göre; Atina ve Selanik gibi metropollerdeki fiyat artışları, "arz-talep dengesizliği" ve "ikamet bazlı yatırım" (Golden Visa) etkisinin bir sonucudur. Ülke genelinde fiyatların dengelenmesi piyasanın ısınmasını engellerken, Türk yatırımcıların ikinci sıraya yerleşmesi, bölgedeki Türk sermayesinin avro bazlı varlık rotasyonunu sürdürdüğünü göstermektedir.
Sermaye değer artışının yıllık yüzde 7-10 bandına ulaştığı seçkin lokasyonlar, İndirgenmiş Nakit Akımları (İNA) modellemelerine göre reel getiri sunmaya devam etmektedir. Özellikle 75 metrekare altındaki dairelerde gözlenen yüzde 8'lik kira verimi, küresel faiz oranlarının normalize olduğu bir ortamda gayrimenkulü hisse senedi ve tahvil piyasalarına karşı güçlü bir rakip haline getirmektedir. 2026 yılı genelinde, Golden Visa kurallarındaki olası güncellemeler ve Avrupa genelindeki faiz politikası, Türk yatırımcı iştahı üzerindeki ana belirleyici olacaktır.
ENDEKS24 ANALİZ MASASI
Yunanistan gayrimenkul piyasası ve Türk sermaye rotasyonu analizi
Şeffaflık ve Metodoloji Beyanı: Küçük yatırımcıyı koruma ve doğru bilgilendirme misyonumuz kapsamında; bu analiz Endeks24 Analiz ve Araştırma Kurulu denetiminde, rasyonel metodolojilerle hazırlanmıştır. Kurul yapımız ve analiz ilkelerimiz hakkında detaylı bilgi için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.
LİNK : https://www.endeks24.com/analiz-ve-arastirma-kurulu
Yasal Uyarı: Burada yer alan bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım kararlarınızı kendi risk profilinize göre vermeniz önerilir.
