Türkiye'de ev sahipliği oranı gerçekte kaç?

Türkiye'nin ev sahipliği oranı için yüzde 55,7 ile yüzde 57,1 rakamları aynı anda dolaşımda. Güncel ulusal sonuç, TÜİK'in 2025 Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri'nde yüzde 57,1 olarak yer alıyor. Bu oran, fertlerin oturduğu konutun sahibi olup olmadığını gösteriyor. OECD Affordable Housing Database'teki yüzde 55,7 ise Türkiye için 2020 yılına ait hanehalkı temelli uluslararası karşılaştırmadan geliyor. Rakamlar birbirini yanlışlamıyor; farklı yıl ve ölçüm birimleri kullanıldığı için doğrudan aynı veri gibi okunamıyor.

Yüzde 55,7 ile 57,1 neden farklı?

OECD'nin HM1.3 konut kullanım türleri göstergesi, konutun içinde yaşayan hanehalkı tarafından sahiplenilip sahiplenilmediğini esas alıyor. Borcu tamamen ödenmiş ev sahipleri ile konut kredisi devam eden ev sahipleri toplam sahiplik oranını oluşturuyor. Kurum, ülkeler için 2022 veya mevcut son yılı kullanırken Türkiye gözlemini Ulusal Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması'nın 2020 verisinden alıyor.

TÜİK'in 2025 yaşam koşulları sonuçları ise fertlerin oturduğu konutun mülkiyet durumunu yayımlıyor. Buna göre oran 2024'te yüzde 56,1 iken 2025'te bir puan artarak yüzde 57,1'e çıktı. Aynı bültende kirada oturanların payı yüzde 27, lojmanda yaşayanların payı yüzde 0,9 ve kendi konutunda oturmayıp kira ödemeyenlerin payı yüzde 15 olarak açıklandı.

OECD sıralaması Türkiye için 2020'yi kullanıyor

Paylaşılan listede Türkiye 39'uncu satırda gösteriliyor. Ancak 44 satırın ikisi ülke değil, Avrupa Birliği ile OECD ortalaması. Bu iki toplulaştırılmış gösterge çıkarıldığında tablo 42 ülkeden oluşuyor ve Türkiye ülkeler arasında 37'nci konuma geliyor. Daha önemlisi, sıralama ülkelerin farklı yıllara ait son gözlemlerini bir araya getiriyor; bu nedenle Türkiye'nin 2025'teki yerini gösteren eş zamanlı bir dünya lig tablosu niteliği taşımıyor.

OECD'nin yöntem notu da ülkeler arasında konut kullanım kategorileri ve veri yılları bakımından farklılıklar bulunduğunu açıkça belirtiyor. Örneğin bazı ülkelerde sübvansiyonlu kiralık konutlar özel kiralama içinde sınıflandırılabiliyor. Türkiye için konut kredisi bulunan ve bulunmayan ev sahiplerinin ayrımı da veri kısıtı nedeniyle tek grupta toplanıyor.

2025'te ev sahipliği bir puan arttı

TÜİK serisinde oran 2020'de yüzde 57,8, 2021'de yüzde 57,5, 2022'de yüzde 56,7, 2023'te yüzde 56,2 ve 2024'te yüzde 56,1 olarak ölçülmüştü. 2025 sonucu son dört yıldaki düşüşü tersine çevirdi, ancak oran 2020 seviyesinin 0,7 puan altında kaldı.

Ev sahipliği oranındaki uzun dönemli gerileme, konut fiyatları ile hane gelirleri arasındaki açılmayla birlikte izleniyor. Endeks24'ün konuta erişim ve gelir farkı haberinde 2010 ile 2023 arasındaki fiyat ve gelir değişimi ayrı olarak ele alındı.

Bu haber, OECD Affordable Housing Database, Visual Capitalist sıralaması ve TÜİK'in 2025 Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri'nin editoryal olarak karşılaştırılmasıyla hazırlandı. Güncel ulusal sorunun yanıtı yüzde 57,1; yüzde 55,7 ise 2020 hanehalkı verisine dayanan karşılaştırmalı göstergedir.

Ev sahipliği oranı, konut satış sayısıyla aynı gösterge değildir. Bir yıl içinde el değiştiren konut sayısındaki artış, toplumdaki ev sahibi oranının aynı ölçüde yükseldiği anlamına gelmez.