Şehircilik Bakanlığı, her taşınmazın gerçek piyasa değerini gösteren yapay zekâ destekli "Değer Bilgi Merkezi"ni kuruyor. Yeni sistemle, fiyat manipülasyonu sona erecek.
2026’da İstanbul’da başlıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü aracılığıyla “Değer Bilgi Merkezi” projesini hayata geçiriyor. 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da uygulanacak sistem, 2027 ortasına kadar tüm Türkiye’de devreye girecek. Parsel ve bağımsız bölüm bazlı değer haritalarıyla, her taşınmazın piyasa değeri dijital ortamda belirlenecek.
Bu sistem; kamulaştırma, vergi, yatırım planlaması ve yer seçimleri gibi karar süreçlerinde referans niteliğinde olacak. Böylece piyasa fiyatlarının yapay olarak şişirilmesi ya da düşük gösterilmesi engellenecek.
Yatırımcıya şeffaf veri, vatandaşa adil fiyat
Yeni uygulama, vatandaşın taşınmaz yatırımına dair tüm verileri analiz etmesini sağlayacak. Yapay zekâ destekli platform, ilçe ve mahalle bazında konut arz-talep dengesini ortaya koyarak satış fiyatı tahminleri sunacak. Yatırımın geri dönüş süresi, maliyeti ve beklenen getirisi gibi kritik bilgiler de sistem üzerinden erişilebilir olacak.
Bu sayede hem alıcı hem de satıcı, gerçek piyasa koşulları üzerinden işlem yapabilecek. Bakanlık, sistemin özellikle manipülasyonlara açık bölgelerde adaleti sağlayacağını vurguluyor.
Afet riski ve dönüşüm için veri temeli
Çevre Bakanı Murat Kurum, sistemin afet yönetimi ve kentsel dönüşüm çalışmalarına da önemli katkılar sağlayacağını belirtti. Taşınmazlara dair tüm verilerin merkezi bir sistemde toplanması, afet riski taşıyan bölgelerde daha hızlı ve etkili adımlar atılmasını kolaylaştıracak.
Veri tabanı; bina yaşı, kullanım amacı, metrekare, mülkiyet durumu gibi bilgilerin yanı sıra imar durumu ve kamusal kısıtlamalarla da entegre olacak.
Şehirlerin dijital ikizleriyle entegre sistem
“Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Binaların fiziksel durumu, kat sayısı, bağımsız bölümler gibi tüm özellikleri dijital ortama aktarılıyor. Bu veriler Değer Bilgi Merkezi ile entegre edilerek, şehir planlama, altyapı, ulaşım ve gayrimenkul geliştirme gibi alanlarda analiz imkânı sunacak.
Sistem, bankacılık, sigortacılık, şehircilik ve inşaat gibi sektörlere de güçlü veri desteği sağlayacak. Eğitim seviyesi, sağlık durumu ve demografi gibi sosyal göstergelerle zenginleştirilecek altyapı sayesinde mikro düzeyde analiz yapılabilecek.
Kadastroda da temizlik süreci başladı
Adalet Bakanlığı, 1950’lerden bu yana yargıda bekleyen kadastro davalarını temizlemeye başladı. “Sıfır Kadastro Dosyası Projesi” kapsamında bu yıl sonuna kadar 38 bin dosyanın kapatılması hedefleniyor. 2025’in ilk üç ayında 75 binin üzerinde tarafı ilgilendiren 7 binden fazla karar alındı. Bu adım, tapu sisteminin dijitalleşme sürecini tamamlayıcı nitelikte.
