Türkiye’de son üç yılda konut aidatları enflasyonun üzerinde artış göstererek milyonlarca haneyi etkiledi. 2022’den bu yana ortalama artış yüzde 367’ye ulaştı. Yüksek aidatlar ve kötü yönetimler, aileleri evlerini değiştirmeye zorladı. Bu dönemde yaklaşık 250 bin aile, yüksek maliyetler yüzünden daha uygun yaşam alanlarına geçti.
Aidatlar enflasyonu geride bıraktı
Apsiyon’un 2025 raporuna göre, 2022-2025 arasında en yüksek artış yüzde 455 ile Muğla’da kaydedildi. İstanbul’da yüzde 349, Ankara’da yüzde 361 ve İzmir’de yüzde 354’lük artış yaşandı. Aynı dönemde tüketici fiyat endeksi yüzde 310’da kalırken, asgari ücret yüzde 419 yükseldi. 2025 itibarıyla ortalama aidatlar Muğla’da 8.710 TL, İstanbul’da 6.629 TL, Ankara’da 5.049 TL ve İzmir’de 4.919 TL’ye ulaştı.
Metropollerde göç başladı
Sadece 2025’in ilk yarısında İstanbul’da 117 bin aile yüksek aidat nedeniyle ev değiştirdi. Ankara, İzmir ve Muğla’da da benzer eğilim gözleniyor. Özellikle büyük sosyal tesislere sahip lüks sitelerden daha sade apartman dairelerine yöneliş dikkat çekiyor. Yeni evlenen çiftlerin de aidat baskısından kaçmak için apartmanları tercih ettiği belirtiliyor.
Şeffaf yönetim memnuniyet yaratıyor
Uzmanlara göre yüksek aidat tek başına sorun değil. Profesyonel ve şeffaf şekilde yönetilen projelerde, temizlik, güvenlik ve sosyal tesisler düzenli işlediğinde site sakinleri ödedikleri bedelin karşılığını aldıklarını düşünüyor. Ancak şeffaf olmayan yönetimlerin bulunduğu sitelerde aidatların kötü kullanılması, güven kaybını artırıyor.
Ev tercihlerinde yeni kriter
Artık ev seçiminde sadece konum ve fiyat değil, site yönetiminin güvenilirliği ve aidatların makul düzeyde olup olmadığı da belirleyici faktör haline geliyor. Bu durum, Türkiye’de konut kültürünü ve yaşam alışkanlıklarını yeniden şekillendiriyor.
