Dünya gazetesi yazarı Naki Bakır, bugünkü köşe yazısında Türkiye genelinde konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilediğine dikkat çekti. Bakır’a göre mart ayında görülen kısmi fiyat artışları, yüksek faizlere rağmen banka kredisiyle yapılan alımlara dayansa da, yatırım amaçlı ve peşin alımların durgunluğu nedeniyle fiyat artışları sınırlı kaldı.
Konut fiyatları martta reel olarak %0,4 düştü
Merkez Bankası’nın kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini değerlendiren Bakır, martta TÜFE enflasyonunun %2,46 olduğu ortamda konut fiyatlarının yalnızca %2 arttığını belirtti. Bu durum, ortalama konut fiyatlarının reel olarak %0,4 oranında gerilediği anlamına geliyor.
Yıllık bazda ise fiyatlar %32,3 artarken, aynı dönemde enflasyonun %38,1 olması nedeniyle reel olarak konut fiyatlarında %4,2 oranında bir düşüş yaşandı. Bu tablo, konut piyasasında enflasyonun gerisinde kalan bir fiyat dinamiğine işaret ediyor.
Yeni ve eski konut fiyatları da enflasyona yenik düştü
Yeni konutlarda mart ayı fiyat artışı %2,8 olurken, yıllık bazda %33,7’lik artış görüldü. Ancak reel bazda fiyatlar bir yılda %3,2 azaldı. Yeni olmayan konutlarda aylık artış %1,9, yıllık artış ise %32 seviyesinde kaldı. Bu segmentte de reel bazda martta %0,5, yıllık bazda ise %4,4’lük düşüş kaydedildi.
İstanbul ve Ankara geriledi, İzmir sınırlı yükseldi
Mart ayında üç büyük il arasında İstanbul’da konut fiyatları %2,5 arttı; bu oran enflasyonla başa baş. Ankara’daki artış %1,9 ile enflasyonun altında kalırken, İzmir’de %3,8 ile enflasyonun üzerinde bir artış gerçekleşti. Yıllık bazda reel olarak İstanbul’da %5,4, İzmir’de %4,1 gerileme yaşanırken, yalnızca Ankara’da %0,4’lük sınırlı bir reel artış oldu.
Ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL'yi aştı
2025’in ilk çeyreği itibarıyla Türkiye genelinde konutların birim metrekare fiyatı %4,7 artışla 37 bin 74 TL'ye çıktı. Bu, 100 metrekarelik ortalama bir konutun 3 milyon 774 bin 20 TL’ye satıldığını gösteriyor.
İl bazında konut fiyatlarında Muğla, 6 milyon 708 bin 630 TL ile başı çekiyor. İstanbul 6 milyon 108 bin 450 TL ile ikinci, Antalya ise 4 milyon 338 bin 310 TL ile üçüncü sırada yer aldı. Ağrı ise 1 milyon 584 bin 200 TL ile konut fiyatlarının en düşük olduğu il konumunda.
Doğu illerinde fiyat artışları dikkat çekti
Bakır’ın değerlendirmesine göre, 2025’in ilk çeyreğinde konut fiyatlarındaki en yüksek artış %25,7 ile Muş’ta yaşandı. Diyarbakır, Kırklareli, Bingöl ve Bitlis de en çok artış yaşanan iller arasında yer aldı. En az artış ise Nevşehir, Osmaniye, Çankırı gibi illerde kaydedildi.
Geçen yılın ilk çeyreğine göre yapılan karşılaştırmada en hızlı fiyat artışı Bingöl (%80), Bitlis (%61,7) ve Muş (%56,1) illerinde gözlendi. Buna karşın, Muğla sadece %8,7’lik artışla son sırada yer aldı. İzmir, %23,1 ile en az fiyat artışı görülen beşinci il oldu.
Yatırımcı kararsız, faizler yüksek
Naki Bakır, yazısında yatırım amaçlı konut alımlarında durgunluk yaşandığını vurgularken, yüksek faiz ortamında krediye dayalı alımların da sınırlı ölçüde destekleyici olduğunu belirtiyor. Konut piyasasında yaşanan reel düşüşün devam etmesi durumunda sektördeki yatırım kararlarının yeniden gözden geçirilmesi gündeme gelebilir.
