23 Nisan’da Marmara Denizi açıklarında meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından İstanbul’da konut fiyatları, ilçe bazında belirgin farklılıklar göstermeye başladı. Depremin etkisinin yoğun hissedildiği Silivri, Avcılar, Beylikdüzü gibi güney ilçelerinde metrekare fiyatları düşük kalırken; Karadeniz kıyısındaki Eyüpsultan, Şile, Beykoz ve Sarıyer gibi daha güvenli kabul edilen kuzey ilçelerinde fiyatlar yaklaşık iki kat daha yüksek seyrediyor.

Depremin merkezine yakın ilçelerde fiyatlar düşük kaldı

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman'ın “sahibinden.com” verilerine dayandırdığı analizine göre, nisan ayında İstanbul’da konut fiyatlarında en düşük metrekare ortalaması 26.700 TL ile Esenyurt'ta ölçüldü. Depremin en çok hissedildiği Silivri’de bu rakam 37.800 TL olurken, Beylikdüzü’nde 37.100 TL, Avcılar’da ise 38.100 TL seviyelerinde kaldı.

Küçükçekmece 43.300 TL, Büyükçekmece ise 45.000 TL ile bu ilçeleri takip etti. Bu ilçeler, hem Marmara Denizi’ne yakınlığı hem de zemin yapısı nedeniyle deprem riski açısından daha kırılgan kabul ediliyor.

Kuzeydeki ilçelerde fiyatlar neredeyse ikiye katlandı

Öte yandan, Karadeniz kıyısında ve fay hatlarından uzak olan ilçelerde konut fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Sarıyer’de ortalama metrekare fiyatı 124.700 TL olurken, Beykoz’da bu rakam 85.200 TL, Şile’de ise 74.100 TL olarak kayda geçti.

Eyüpsultan’da fiyatlar 59.000 TL’ye kadar yükselirken, Çatalca’da 44.300 TL, Arnavutköy’de 34.100 TL seviyesinde oluştu. Uzmanlara göre, bu bölgeler jeolojik olarak daha güvenli bulunduğu için özellikle orta ve üst gelir grubundaki vatandaşların ilgisini çekmeye başladı.

Marmara kıyısındaki fiyatlar orta seviyede seyretti

İstanbul’un Marmara Denizi’ne kıyısı olan Avrupa Yakası ilçelerinde fiyatlar görece daha düşük kaldı. Zeytinburnu’nda ortalama fiyat 60.300 TL, Bakırköy’de 94.700 TL, Fatih’te ise 38.800 TL olarak açıklandı.

Anadolu Yakası’nda Kadıköy gibi merkezi ve gelişmiş ilçelerde fiyatlar oldukça yüksek: 128.900 TL. Maltepe 67.000 TL, Kartal 59.100 TL, Pendik 49.400 TL ve Tuzla 51.700 TL seviyelerinde bulunuyor. Bu bölgelerde fiyatlar, hem konum hem de altyapı özelliklerine göre farklılık gösteriyor.

Boğaz hattında konutlar değerini koruyor

İstanbul Boğazı’na kıyısı olan ilçeler, yine en yüksek fiyatlara sahip bölgeler oldu. Beşiktaş’ta ortalama metrekare fiyatı 110.800 TL’ye ulaşırken, Üsküdar’da bu rakam 83.300 TL olarak açıklandı. Bu bölgelerde hem prestij hem de dayanıklı yapı stoku nedeniyle fiyatların yüksek kalması bekleniyor.

Deprem sonrası yön değişti: Talep kuzeye kayıyor

23 Nisan depremiyle birlikte İstanbul'da konut arayışlarında belirgin bir yön değişimi yaşanıyor. Jeoloji uzmanları, Karadeniz kıyısındaki ilçelerin deprem açısından daha az riskli olduğunu belirtiyor. Bu durum, özellikle ailelerin ve yatırımcıların daha güvenli bölgelerde konut aramasına neden oldu.

Aynı zamanda uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması, merkezden uzak ama daha güvenli ilçelerde yaşamayı mümkün ve cazip hale getiriyor. İç göç ve kentsel dönüşümün hız kazanması da bu fiyat ayrışmasını derinleştiriyor.