İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından kiralık konut piyasasında dikkat çekici değişiklikler yaşanıyor. Deprem, özellikle yüksek katlı binalarda oturanlarda tedirginlik yaratırken, alt katlardaki konutlara olan talep hızla arttı.

Alt katlara talep arttı, kiralar yükseldi

Deprem sonrası elektrik kesintileri ve asansörlerin çalışmaması gibi sorunlar, yüksek katlı dairelerde oturanların tercihlerini değiştirdi. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, yeni ve zemini sağlam binalarda alt kat kiralarının yüzde 30-40 arttığını, yüksek katlardaki dairelerin ise yüzde 10-17 arasında değer kaybettiğini belirtti.

Bölgesel göç hareketliliği başladı

İstanbul’un Avcılar, Bahçelievler, Büyükçekmece gibi zemini riskli bölgelerinde yaşayanların taşınma eğilimi gösterdiğini vurgulayan Araç, talebin özellikle Başakşehir, Sarıyer, Zekeriyaköy ve Beykoz gibi sağlam zeminli bölgelere kaydığını ifade etti. Zekeriyaköy’de müstakil evlere olan talep gözle görülür şekilde artarken, Şişli ve Beşiktaş gibi merkezi noktalara da yönelim yaşanıyor.

Kiralar riskli bölgelerde düştü

Avcılar, Esenyurt, Beylikdüzü ve Zeytinburnu gibi eski yapıların yoğun olduğu bölgelerde ise kiraların yüzde 30’a kadar gerilediği gözlendi. Kentsel dönüşümün hız kazandığı Yeşilköy ve Bakırköy’de, deprem sonrası anlaşmazlık yaşayan bina sakinleri bile yeniden dönüşüm masasına oturmaya başladı.

Yüksek katlar rağbet görmüyor

Deprem sonrası en dikkat çeken değişimlerden biri de yüksek katlara olan ilginin neredeyse sıfırlanması. Özellikle Maslak gibi sağlam zemine sahip bölgelerdeki rezidans dairelerde bile, üst katlara talep yok denecek kadar az. 22. katta yer alan dairelerin boş kaldığını belirten Araç, daha önce kolayca kiralanan bu dairelerin fiyatlarının 100 bin TL’den 85 bin TL’ye kadar gerilediğini söyledi.

Başakşehir’de kiralık daire kalmadı

Deprem sonrası talebin yoğunlaştığı Başakşehir, Kayaşehir ve Ispartakule’de ise arz yetersizliği kiraları yukarı çekti. 2+1 dairelerin kira fiyatları kısa sürede 25 bin TL’den 35 bin TL’ye yükseldi. Yeni konutların çoğunlukta olduğu bu bölgelerdeki fiyat artışı, güvenlik ve yönetmeliğe uygunluk nedeniyle kaçınılmaz hale geldi.

‘Değer Bilgi Merkezi’ ile balon fiyatlara son

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2026 yılında İstanbul’da uygulamaya koyacağı “Değer Bilgi Merkezi” projesi de piyasa açısından önemli bir yenilik sunuyor. Şenay Araç’a göre, yapay zekâ destekli bu sistemle birlikte fiyat manipülasyonları sona erecek. Artık her gayrimenkulün gerçek değeri sokak sokak görülebilecek.

Kaynak : Hamide Hangül / Dünya Gazetesi