Altın ve konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan İslam Memiş, GDH YouTube kanalında yaptığı açıklamada küresel riskler, enflasyonist baskılar ve yatırım eğilimleri üzerinden dikkat çeken mesajlar verdi. Memiş, 2026 yılı boyunca altın fiyatlarında yukarı yönlü trend beklentisini koruduğunu ifade ederken, mevcut seviyelerin stratejik önem taşıdığını vurguladı.
Memiş’e göre ons altın tarafında teknik olarak 4.500 ile 4.800 dolar aralığı izleniyor. Kısa vadede fiyatlarda baskılanma görülse de bu hareketin kalıcı olmadığı, küresel ekonomik risklerin altını desteklemeye devam ettiği belirtiliyor. Özellikle stagflasyon riski ve büyüme beklentilerindeki aşağı yönlü revizyonlar, yatırımcıların güvenli liman talebini canlı tutuyor.
Küresel talep ve yerli eğilimler öne çıkıyor
Altın fiyatlarını destekleyen dinamikler arasında merkez bankalarının alımları dikkat çekiyor. Çin ve Hindistan başta olmak üzere büyük ekonomilerin rezerv artırma eğilimi sürerken, bu durum küresel fiyatları yukarı yönlü destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.
Türkiye özelinde ise bireysel yatırımcı davranışı belirleyici olmaya devam ediyor. Fiziki altın talebi ve bankalardaki altın mevduatlarında artış gözlemlenirken, yılın ilk çeyreğinde yaklaşık 60 tonluk rezerv artışı kaydedildiği ifade ediliyor. Altının toplam mevduatlar içindeki payının %17,2 seviyesine ulaşması, yatırım tercihlerindeki dönüşümü ortaya koyuyor.
Altın borcu olanlar için zamanlama mesajı
Mevcut fiyat seviyelerinin özellikle altın borcu bulunanlar açısından önemli bir fırsat sunduğunu belirten Memiş, düğün hazırlığında olan veya kısa vadede altın yükümlülüğü bulunan bireylerin bu dönemi değerlendirmesi gerektiğini ifade etti. Piyasalardaki dalgalanmanın geçici olduğu ve uzun vadeli trendin yukarı yönlü kaldığı görüşü korunuyor.
Konut piyasasında parite avantajı
Altın-konut ilişkisine de değinen Memiş, paritenin 30’lu seviyelere gerilediğini belirtti. Bu durum, altın birikimini gayrimenkule dönüştürmek isteyen yatırımcılar açısından daha erişilebilir bir fiyatlama anlamına geliyor. Konut tarafında maliyetlerin görece stabil kalması, altın bazlı alım gücünü artıran bir unsur olarak öne çıkıyor.
Öte yandan kredi faizlerinde hızlı bir düşüş beklentisinin zayıfladığına dikkat çekiliyor. Bölgesel riskler ve küresel belirsizlikler nedeniyle finansman maliyetlerinin yüksek kalabileceği ifade edilirken, bu durumun konut talebi üzerinde sınırlayıcı etkiler oluşturabileceği değerlendiriliyor.
Piyasa etkisi
Ons altının 4.500 dolar üzerindeki tutunma çabası, küresel risk algısının güçlü kaldığını gösteriyor. Türkiye’de ise altın mevduatlarının toplam içindeki payının artması, TL varlıklara alternatif arayışın sürdüğüne işaret ediyor. Konut tarafında ise altın bazlı fiyatlamanın yatırım kararlarında daha belirleyici hale geldiği gözlemleniyor.
ANALİZ:
2026 yılında küresel ekonomide süren enflasyon baskısı ve büyüme zayıflığı, altını güçlü tutan ana çerçeveyi oluşturuyor. Ons altında 4.500 dolar üzerindeki fiyatlama, risk algısının yüksek kaldığını ve güvenli liman talebinin sürdüğünü gösteriyor. Türkiye’de ise kur ve enflasyon etkisiyle altın, yatırımcı açısından yalnızca küresel değil yerel bir korunma aracı olmayı sürdürüyor.Altın-konut paritesinin 30 seviyesine gerilemesi, tarihsel olarak konutun altına kıyasla daha ulaşılabilir hale geldiğine işaret ediyor. Bu durum, özellikle birikimini altın üzerinden tutan kesim için satın alma gücünün arttığını gösterirken, yüksek kredi faizleri konut talebini sınırlayan temel faktör olmaya devam ediyor.
Önümüzdeki süreçte ana senaryo, altının 4.500–5.000 dolar bandında dalgalı ancak yukarı yönlü eğilimini koruması yönünde şekilleniyor. Küresel risklerde artış yaşanması halinde daha yüksek seviyeler mümkün görünürken, faizlerde beklenenden hızlı bir gevşeme altın üzerinde baskı oluşturabilir. Kısa vadede oynaklık öne çıkarken, orta vadede makro riskler sürdükçe altının güçlü seyrini koruması; konut tarafında ise finansman koşullarına bağlı sınırlı ve kademeli bir toparlanma görülmesi daha olası duruyor.
ENDEKS24 ANALİZ MASASI
Şeffaflık ve Metodoloji Beyanı: Küçük yatırımcıyı koruma ve doğru bilgilendirme misyonumuz kapsamında; bu analiz Endeks24 Analiz ve Araştırma Kurulu denetiminde, rasyonel metodolojilerle hazırlanmıştır. Kurul yapımız ve analiz ilkelerimiz hakkında detaylı bilgi için: https://www.endeks24.com/analiz-ve-arastirma-kurulu
Yasal Uyarı: Bu içerik yatırım danışmanlığı kapsamında değildir; yatırım kararları için lisanslı aracı kurumlara ve yatırım danışmanlarına başvurulması önerilir.
