Türkiye'de gayrimenkul satışları yılın ilk beş ayında belirgin biçimde geriledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgilere göre ocak-mayıs döneminde 1 milyon 29 bin 771 taşınmaz el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,9'luk bir düşüşe işaret ediyor ve son beş yılın en zayıf ilk çeyrek-ötesi performansı anlamına geliyor.

Rekor yılın ardından sert iniş

Tablo bir yıl önce çok farklıydı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazı kapsayan satışlar 2025'e hızlı giriş yapmış, yıl genelinde yüzde 8,7 artışla 3,3 milyonu aşarak rekor kırmıştı. Bu yıl ise satışlar daha ilk aylarda ivme kaybetti.

Aylık dağılıma bakıldığında yılın en hareketli dönemi nisan oldu; bu ayda 234 bin 468 taşınmaz satıldı. Ocakta 204 bin 884, şubatta 222 bin 842, martta 200 bin 529 satış gerçekleşti. Mayıs ise 167 bin 48 işlemle dönemin en düşük ayı olarak kayda geçti. Bu gerilemede 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin tapu dairelerindeki işlem temposunu yavaşlatması etkili oldu.

Beş yıllık karşılaştırma da düşüşü doğruluyor. Geçen yıl aynı dönemde 1 milyon 196 bin 100 satış yapılmıştı. Daha geriye gidildiğinde 2024'te 1 milyon 58 bin 840, 2023'te 1 milyon 161 bin 159, 2022'de 1 milyon 207 bin 785 işlem görülmüştü. Bu yılki rakam, yalnızca 918 bin 918 satışın yapıldığı 2021'in üzerinde kaldı.

Ocak – Mayıs 2026 · TKGM verileri

Gayrimenkul satışları

%13,9
yıllık düşüş ↓
Toplam satış
1.029.771
5 yılın en düşüğü
En yüksek ay · Nisan
234.468
adet
En düşük ay · Mayıs
167.048
bayram etkisi
Ocak-mayıs satışları, yıllara göre2021 dışında tüm yılların altında
Tapu işlemi
7.786.716
toplam işlem adedi
Harç geliri
87,1 milyar ₺
%69,5 ↑
Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) · endeks24.com

Harç gelirleri yüzde 69,5 arttı

Konut piyasasında maliyet ve talep dengesi değişiyor
Konut piyasasında maliyet ve talep dengesi değişiyor
İçeriği Görüntüle

Satış adedi düşse de tapu dairelerindeki toplam iş yükü yüksek seyretti. Ocak-mayıs döneminde 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi. Bunun 1 milyon 30 bine yakını satış, 507 binden fazlası ipotek, yaklaşık 163 bini intikal işlemiydi. Düzeltme 67 bine yakın, kamulaştırma 35,4 bin, ayırma 22 bin, bağış 16,1 bin, birleştirme 12,2 bin, taksim ise 9,1 bin işlemle takip etti. Diğer işlemler 5,9 milyona yaklaştı.

Satışlardaki azalma, devletin tapu gelirine yansımadı. Aynı dönemde elde edilen harç geliri yüzde 69,5 artışla 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya çıktı. Bu tutarın 82,7 milyar lirası doğrudan satış işlemlerinden sağlandı. Adet düşerken gelirin artması, taşınmaz değerlerindeki ve harç matrahlarındaki yükselişe işaret ediyor.