Taşınma sezonunun en yoğun dönemine girildiği yaz aylarında, İstanbul'da kira fiyatları ilçe bazlı rekorlara sahne oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Temmuz 2025 verilerine göre, kent genelinde ortalama konut kirası 30 bin TL ile sabit kalırken, bazı ilçelerdeki artış dikkat çekti. Özellikle Kadıköy ve Sarıyer’de kira ortalaması ilk kez 60 bin TL seviyesinin üzerine çıktı.
Kadıköy ve Sarıyer’de yeni rekorlar
Temmuz ayında İstanbul’da kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler şöyle sıralandı:
-
Kadıköy: 62.000 TL
-
Sarıyer: 60.000 TL
-
Beşiktaş: 52.000 TL
-
Bakırköy: 50.000 TL
-
Zeytinburnu: 45.000 TL
Haziran ayında Kadıköy ve Sarıyer’de kira ortalaması 55 bin TL seviyesindeydi. Böylece sadece bir ayda bu iki ilçede kira artışı 7 bin TL’yi buldu. Bu, İstanbul’un ilçe bazlı kira tarihinde bir ilk oldu.
En ucuz 3 ilçe kaldı
Yükselen kiralar karşısında İstanbul’da 20 bin TL altında kira ortalaması görülen ilçe sayısı ise üçe kadar düştü. Temmuz ayı itibarıyla en uygun ortalama kira fiyatları şu ilçelerde kaydedildi:
-
Esenyurt: 17.500 TL
-
Esenler: 19.500 TL
-
Arnavutköy: 20.000 TL
-
Sultangazi: 21.000 TL
-
Silivri: 22.000 TL
Esenyurt ve Esenler’de kiralar önceki aya göre hafif artış gösterdi. Ancak bu ilçeler, hâlâ İstanbul’da kiraya en uygun bölgeler arasında yer alıyor.
İstanbul’da beş yılda kira %193 arttı
Deutsche Bank’ın yayımladığı 2025 Kira Raporu’na göre, son beş yılda kira fiyatlarının en fazla arttığı şehir İstanbul oldu. Artış oranı yüzde 193 olarak ölçülürken, İstanbul Gayrimenkul Değerleme’ye göre bu artış dolar bazında bile %160 seviyesinde gerçekleşti.
Buna rağmen İstanbul, dünya genelinde en pahalı şehirler listesinde ancak 53. sırada yer bulabildi. İlk 10 şehir arasında ise New York, Singapur, Boston, Londra ve San Francisco gibi küresel metropoller yer aldı.
Enflasyonla birlikte kira artışı sınırlanıyor
TÜİK’in açıkladığı Temmuz 2025 enflasyon verisine göre, Ağustos ayında uygulanabilecek resmi kira artış oranı %41,13 oldu. Ancak sektör temsilcileri, hane gelirlerinin de son beş yılda belirgin şekilde arttığını ve bu yüzden kira artışlarının sadece nominal değerlerle değerlendirilmemesi gerektiğini savunuyor.
Kira artışları kalıcı mı olacak?
Sektör uzmanları, yaz aylarındaki yoğun taşınma trafiğinin yanı sıra, konut arzının sınırlı olması ve yüksek faiz oranları nedeniyle konut satın almak yerine kirada kalmayı tercih edenlerin sayısındaki artışın da kira fiyatlarını yukarı çektiğini belirtiyor.
Kiraların özellikle merkezi ilçelerde yüksek seviyelerde kalıcı hale gelmesi beklenirken, Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi çevre ilçelerdeki konut talebinin artabileceği öngörülüyor.