Yaz aylarının gelmesiyle Türkiye’de taşınma hareketliliği artarken, yükselen konut fiyatları ve kiralar kiracıları daha da zor bir sürece sokuyor. Haziran 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı ortalama 39.738 TL olurken, ortalama kira bedelleri de 20.000 TL seviyesine yükseldi.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, İstanbul ve Muğla’da ortalama kiralar 30.000 TL’ye çıkarken, Ankara ve İzmir’de 25.000 TL, Kocaeli’nde ise 21.500 TL seviyesinde seyrediyor.

Türkiye kiracı oranında Avrupa’nın üst sıralarında

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın değerlendirmelerine göre, Türkiye’de son 20 yılda kiracı oranı yüzde 23’ten yüzde 28’e yükseldi. Böylece Türkiye, Avrupa’da kiracı oranı en yüksek ülkelerden biri haline geldi.

Eurostat verilerine göre kiracı oranı en yüksek ülkeler şu şekilde sıralanıyor:

  • İsviçre: %52,3

  • Almanya: %46,8

  • Danimarka: %38,9

  • İsveç: %34,6

  • Avusturya: %30,7

  • Türkiye: %28,2

  • Lüksemburg: %28,2

  • Yunanistan: %23,0

  • AB ortalama: %21,1

Kiracı oranı en düşük ülkeler ise Sırbistan (%2,5), Litvanya (%2,9) ve Karadağ (%3,3) gibi ülkeler olarak öne çıkıyor.

Konut sahipliği oranı düşüyor

Türkiye’de konut sahipliği oranı da son yıllarda gerileyerek yüzde 61’den yüzde 56’ya düştü. Ancak kira ödemeden bir başkasının evinde yaşayanlar da dahil edildiğinde bu oran yüzde 71’e kadar çıkıyor.

Dr. Büyükduman’a göre, Avrupa’da gelir seviyesi yükseldikçe konut sahipliği oranı azalıyor. Örneğin; İsviçre, Almanya ve Avusturya’da sahiplik oranları düşükken, Romanya, Bulgaristan ve Sırbistan gibi ülkelerde oldukça yüksek.

Türkiye’de ise bu durum; köyden kente göç, uzayan yaşam süreleri, miras süreçlerinin gecikmesi ve değişen hayat tarzlarının etkisiyle şekilleniyor.