Türkiye genelinde konut piyasası haziranda hareketli bir dönem geçirdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 adede yükseldi. Satışların yüzde 13,4’ü kredili gerçekleşirken, ipotekli konut satışı 14 bin 484 oldu.
Konut fiyatlarında reel artış dikkat çekti
Merkez Bankası’nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, haziranda ortalama konut fiyatları aylık yüzde 2 arttı. Yıllık bazda ise yüzde 32,8’lik yükseliş kaydedildi. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında yıllık bazda yüzde 1,7’lik reel kayıp devam etti. Reel kaybın önceki aylara göre gerilemesi de öne çıktı.
Konut kredisi hacmi ve faizler yüksek
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi 4 Temmuz itibarıyla 585,7 milyar TL’ye ulaştı. Önceki haftaya kıyasla hacimde 2,5 milyar TL’lik artış yaşandı.
En düşük konut kredisi faizi ise yüzde 2,89 seviyesinde kalırken, 120 ay vadeli kredilerde toplam faiz yükü yüzde 260 civarında seyrediyor. Piyasa, Merkez Bankası’ndan gelecek olası faiz indirimlerinin kredi oranlarını aşağı çekmesini bekliyor.
Metrekare fiyatı asgari ücreti zorluyor
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin yayımladığı rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı bu yılın ikinci çeyreğinde 1,8 asgari ücrete karşılık geliyor.
En pahalı iller arasında Muğla ilk sırada yer aldı. Muğla’da 1 metrekare konut almak için 3,59 asgari ücret gerekirken, İstanbul’da bu oran 2,86’ya, Antalya’da 2,10’a ve İzmir’de 1,99’a ulaştı.
En ucuz şehirler Ağrı ve Mardin
Raporda en ucuz şehirler de dikkat çekti. Ağrı’da 1 metrekare konut için 0,75 asgari ücret gerekirken, Mardin’de 0,79, Adıyaman’da 0,89 ve Yozgat’ta 0,90 asgari ücret yeterli oluyor.
Türkiye’de asgari ücret 2025 yılı itibarıyla 22 bin 104 TL olarak uygulanıyor. Konut piyasasındaki bu tablo, özellikle büyük şehirlerde ev sahibi olmanın zorlaştığını ortaya koyuyor.
