Çin’de yeni konut fiyatları haziran ayında aylık bazda %0,3 gerileyerek son sekiz ayın en hızlı düşüşünü kaydetti. Zayıf talep, düşük güven ve bölgesel eşitsizlikler emlak piyasasını baskılamaya devam ediyor. Yıllık bazda ise düşüş %3,2 seviyesinde gerçekleşti.
Zayıf talep ve güven piyasayı zorluyor
Reuters’ın Ulusal İstatistik Bürosu verilerine dayandırdığı hesaplamalara göre, konut fiyatları üst üste ikinci ayda geriledi. Çin’de konut alımlarının en canlı olduğu mart ve nisan aylarının ardından gelen bu düşüş, hükümetin destekleyici önlemlerine rağmen toparlanmanın güç olduğunu gösterdi.
Centaline Property’den Zhang Dawei, fiyatlardaki sert düşüşün yeni piyasa kırılganlıklarını ortaya çıkardığını belirterek daha fazla destek gerektiğini vurguladı. Tüm şehirlerde yeniden satış konut fiyatlarının da düşüşte olduğu görüldü.
İnşaat ve yatırımlar geriliyor
İlk altı ayda gayrimenkul yatırımları %11,2 azalırken, satış hacmi %3,5, yeni inşaat başlangıçları ise %20 düştü. Bu durum, sektördeki temel sorunların devam ettiğini gösteriyor. Çin Vanke gibi devlet destekli büyük geliştiriciler bile ciddi zarar öngörürken, sektör endeksleri %2’ye varan kayıplar yaşadı.
Politikalar gevşemeye devam edebilir
Uzmanlara göre, ipotek oranlarının ve peşinat gerekliliklerinin düşürülmesi, satın alma kısıtlamalarının kaldırılması gibi talep taraflı desteklerin sürmesi bekleniyor. Devlet Konseyi de mevcut projeler ve araziler üzerinde incelemeler yaparak etkinliği artırmayı planlıyor.
JP Morgan, emlak piyasasında toparlanmanın zaman alacağını ve şehirler, segmentler ve şirketler arasında farklılıkların süreceğini belirtiyor.
