Dünya gazetesi yazarı Naki Bakır’ın bugün yayımlanan köşe yazısına göre, Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul ilgisi hızla artıyor. 2024’ün ocak-mayıs döneminde Türklerin yurtdışında satın aldığı taşınmazlar için aktardığı döviz 1 milyar 31 milyon dolara yükseldi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,5 artışa işaret ediyor.
Merkez Bankası verilerine göre Türk vatandaşları bu dönemde aylık bazda sırasıyla 144 milyon, 190 milyon, 227 milyon, 232 milyon ve 238 milyon dolar değerinde yurtdışı gayrimenkul yatırımı yaptı. Ortalama döviz kuru üzerinden hesaplandığında toplam tutar yaklaşık 40 milyar TL’ye denk geliyor.
Yabancıların Türkiye ilgisi azalıyor
Aynı dönemde yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları ise yüzde 49,5 düşüşle 726 milyon dolara geriledi. Geçen yılın ilk beş ayında 1 milyar 437 milyon dolar olan yabancı yatırımların, bu yılın sonunda 1,5 milyar doların altına düşebileceği belirtiliyor.
Son bir yılda ise yabancıların Türkiye’den aldığı gayrimenkul tutarı 2 milyar 111 milyon dolar olurken, Türklerin yurtdışında yaptığı alımlar 2 milyar 321 milyon dolara ulaştı. Böylece yıllık bazda Türkiye’den 210 milyon dolarlık net çıkış gerçekleşti.
Dubai ve Yunanistan öne çıkıyor
Naki Bakır’ın aktardığı verilere göre, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri (özellikle Dubai), Yunanistan, İspanya ve Portekiz bulunuyor. Dubai, yüksek kira getirisi ve vergi avantajlarıyla dikkat çekerken, Yunanistan 250 bin euro’luk yatırımla AB oturum izni sağlaması nedeniyle öne çıkıyor.
Türklerin yurtdışı yatırımlarında artışın nedenleri arasında yüksek yurt içi faiz oranları, yurtdışında kira getirisi ve vergi avantajları ile vize serbestisi gibi motivasyonlar etkili oluyor.
Cari açığa katkı azaldı
Türklerin yurtdışına aktardığı doğrudan yatırım miktarı, yabancıların Türkiye’ye getirdiği sermayeyi geride bıraktı. Ocak-mayıs döneminde net doğrudan yatırım girişi geçen yıla göre yüzde 29,2 düşerek 1 milyar 228 milyon dolarda kaldı. Doğrudan yatırımların cari açığın finansmanına katkısı ise geçen yıl yüzde 11,4 iken bu yıl yüzde 5,8’e geriledi.
Çıkış hızlandı, giriş yavaşladı
Yılın ilk beş ayında Türklerin yurtdışına aktardığı toplam doğrudan yatırım 3 milyar 499 milyon dolara çıkarken, yabancıların Türkiye’ye getirdiği kaynak 2 milyar 68 milyon dolar oldu. Böylece Türklerin yurtdışına aktardığı dövizin, yabancıların Türkiye’ye getirdiği sermayeye oranı yüzde 74’e yükseldi.
