Merkez Bankasının politika faizini 300 baz puan indirerek %43,00’e çekmesi, konut kredisi piyasasına da yansıdı. 30 Temmuz 2025 itibarıyla konut kredisi faiz oranlarında düşüş başladı. Ev almayı planlayanlar için en düşük oran yüzde 2,79 seviyesine geriledi.

Faiz kararı öncesi yüzde 2,89 seviyesinde olan en düşük konut kredisi oranı, özellikle katılım bankalarının kampanyalarıyla düşüş eğilimine girdi. Kuveyt Türk, %2,79 oranla en uygun konut finansmanını sunan kurum oldu.

Bankalara göre en düşük konut kredisi oranları

Güncel kredi oranları 120 ay vadeli konut finansmanı için bankalara göre şu şekilde sıralanıyor:

  • Kuveyt Türk: %2,79 (Kampanyalı finansman, kâr payı)

  • Akbank: %2,89 (İlk Evim Konut Kredisi)

  • Garanti BBVA: %2,99

  • Yapı Kredi: %2,99

  • İş Bankası: %3,10

  • Vakıf Katılım: %3,10 (Kâr payı oranı)

  • TEB: %3,15

  • Ziraat Bankası: %3,19

Öne çıkan bu oranlar, kampanya koşulları ve kredi notu gibi etkenlere göre değişiklik gösterebiliyor. Ancak genel eğilim, faiz indiriminin ardından oranların aşağı yönlü hareket ettiği yönünde.

120 ay vadede geri ödeme tabloları nasıl değişti?

Faiz indirimi sonrası en düşük orana göre örnek kredi tutarlarına ait geri ödeme tabloları şu şekilde:

500 bin TL konut kredisi (120 ay vade, %2,79):

  • Aylık taksit: 14.883 TL

  • Toplam geri ödeme: 1.760.000 TL

1 milyon TL konut kredisi (120 ay vade, %2,79):

  • Aylık taksit: 28.966 TL

  • Toplam geri ödeme: 3.500.513 TL

1,5 milyon TL konut kredisi (120 ay vade, %2,79):

  • Aylık taksit: 46.473 TL

  • Toplam geri ödeme: 5.610.753 TL

Kredili konut satışları yükselişte ama temkinli

Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında geçen yıla göre %35,8 artarak 107.723 adede ulaştı. Bu artışa rağmen ipotekli satışların toplam içindeki payı %13,4’te kaldı.

Haziran ayında kredi kullanılarak yapılan satış sayısı 14.484 oldu. 2025 yılının ilk yarısında ise ipotekli satışlar geçen yıla göre %100,5 arttı ve 103.090 adede yükseldi. Ancak bu rakam, önceki yılların oldukça gerisinde.

Sektör uzmanlarına göre, konut kredisi faizlerinin yüzde 2 seviyesine yaklaşması durumunda ipotekli satışlarda hızlı bir yükseliş yaşanabilir.

Reel fiyatlardaki düşüş daralıyor

Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, haziran ayında yıllık %32,8 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar reel olarak %1,7 geriledi. Bu, son 17 aydır devam eden reel düşüş trendinin sürdüğünü gösteriyor.

Sektör temsilcileri, reel fiyatlardaki düşüşün hız kesmeye başladığına ve önümüzdeki aylarda tekrar reel artışların yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Bu beklenti, alım kararlarını öne çekebilecek önemli bir motivasyon oluşturuyor.