Reuters anketine göre Çin'in gayrimenkul piyasasındaki zayıf seyir 2025 yılında da devam ediyor. Konut fiyatları ortalama %4,8 gerilerken, piyasanın 2026 yılına kadar toparlanma göstermesi beklenmiyor.
Güven eksikliği ve ticaret savaşı baskısı sürüyor
14-22 Mayıs 2025 tarihleri arasında yapılan ankette, sektöre ilişkin tahminler önceki yıla kıyasla daha kötümser. Şubat ayındaki %2,5 düşüş öngörüsü, %4,8’e revize edildi. Uzmanlara göre alıcı güveninin düşük olması, satılamayan konut stoku, istihdamdaki zayıflık ve Çin-ABD ticaret gerilimleri, sektör üzerindeki baskıyı artırıyor.
Fitch Ratings’ten Lulu Shi, potansiyel alıcılar arasındaki satın alma gücü kaybı ve ekonomik belirsizliğin sektöre olan güveni baltalamaya devam ettiğini ifade etti.
Teşvikler sınırlı kaldı, küçük şehirlerde etki zayıf
Pekin yönetimi 2025 yılı boyunca ipotek oranlarını düşürmek ve yerel yönetimleri satılmayan konutları alım için teşvik etmek gibi adımlar attı. Ancak S&P Global yetkilisi Yingxue Ren’e göre bu politikalar özellikle alt seviye şehirlerde zayıf talep nedeniyle sınırlı sonuç verdi.
2025 genelinde emlak satışlarının %5,0 düşmesi, yatırım harcamalarının ise %8,4 oranında azalması bekleniyor. Bu oranlar, önceki tahminlerin de altında bir görünüm sunuyor.
Gayrimenkul artık büyümenin merkezi değil
Eurasia Group'tan Dan Wang, Çin-ABD arasındaki süregelen gümrük savaşı ve jeopolitik gerilimlerin Çin yönetimini teknoloji ve üretim alanlarında öz yeterliliğe yönelttiğini söyledi. Wang’a göre gayrimenkul sektörü artık Çin ekonomisinin ana itici gücü olarak görülmüyor.