Son dönemde popüler ilan platformlarında 1 milyon TL civarında fiyatlarla satışa çıkarılan 2+1 ve 3+1 lüks daire ilanları dikkat çekiyor. Vatandaşlar, otomobil alınamayan bu fiyatlara lüks ev görünce hemen emlak ofislerini arıyor. Ancak bu dikkat çekici ilanların büyük bölümü aslında bir pazarlama taktiği ve birçok kişiyi mağdur ediyor.
Emlak danışmanları telefonda “Evler sorunsuz, krediye uygun, iskan ve tapu belgeleri eksiksiz. Ev sahibinin acil nakit ihtiyacı var” gibi ifadelerle vatandaşları ofislerine davet ediyor. Ancak ofise giden alıcılar, evin iskansız, tapusuz ya da henüz proje aşamasında olduğunu öğreniyor. Sektörde ‘oltalama’ olarak bilinen bu yöntemle, vatandaşa “Ev sahibi bizi de yanılttı” denilerek mevcut diğer konutlar pazarlanmaya çalışılıyor.
Şikayetler artıyor, mağduriyet büyüyor
Tüketici blogları ve şikayet platformlarında bu konuda çok sayıda mağduriyet hikayesi paylaşılıyor. Bursa’dan İstanbul’a uygun fiyatlı konut almak için gelen bir vatandaş, evin vaat edilen özellikleri taşımadığını fark ederek eli boş döndüğünü söylüyor.
Bazı alıcılar ise evin sorunlarını ofiste fark edip satın almaktan vazgeçiyor, ancak daha önce ödedikleri kaporayı geri alamadıklarından şikâyet ediyor. Araştırmalara göre, ofise gelen müşterilerin satın alma oranı %55’e kadar çıkarken, bu oran telefonda %20 civarında kalıyor. Bu nedenle emlak ofisleri yüz yüze görüşmeye ikna için düşük fiyatlı ilanlarla dikkat çekiyor.
Uzmanlardan önemli uyarılar
Konuya ilişkin bir emlak ofisi sahibi, sektördeki rekabetin bu tür ilanları artırdığını ancak müşteriyi yanıltmanın doğru olmadığını söylüyor. Bir diğer danışman ise “Piyasa ortalamasının altında bir ilan görürseniz mutlaka iskan, kat mülkiyeti ve tapu belgelerini isteyin. Görmeden ofise gitmeyin, kapora ödemeyin” diyerek uyarıyor.
Bakanlık düzenleme yaptı ama yetmedi
Ticaret Bakanlığı’nın genelgesine göre, satışa çıkarılan gayrimenkulün mevcut durumu ilan açıklamasında eksiksiz belirtilmek zorunda. Bakanlığın son düzenlemeleri sahte ilanların önüne geçmeye çalışsa da, ‘oltalama’ ilanlar hâlâ gri bir alan oluşturmaya devam ediyor. Uzmanlar, vatandaşın maddi kayıplar yaşamamak için özellikle düşük fiyatlı konut ilanlarına karşı dikkatli olmasını öneriyor.
