Konut kredi stoku, nisan ayı itibarıyla 551,7 milyar liraya ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Sektör temsilcileri, faiz oranlarının seyrine rağmen konut ihtiyacının kredi hacmindeki artışı desteklediğini belirtiyor.
İpotekli satışlar toparlanma sürecinde
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredilerinin toplam hacmi son bir yılda yüzde 24,2 oranında artarak 551,7 milyar liraya ulaştı. Bu rakam, şimdiye kadarki en yüksek veri olarak kayıtlara geçti.
Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon politikaları kapsamında faiz oranlarının artırılması, geçtiğimiz yıl ipotekli satışları önemli ölçüde yavaşlatmıştı. 2024 yılında toplam konut satışları 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşirken, bu satışların yalnızca 158 bin 486’sı ipotekli satışlardan oluştu. Böylece kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 10,7 ile son 12 yılın en düşük seviyesine geriledi.
Ancak yılın ilk çeyreğinde faiz oranlarındaki düşüşle birlikte ipotekli satışlar artış gösterdi. Ocak-mart döneminde kredili satışlar bir önceki yıla göre yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a yükseldi.
Yüksek talep, faizlere rağmen devam ediyor
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konuta olan talebin güçlü seyrettiğine dikkat çekerek, "Faiz oranlarının yüksekliğine rağmen ipotekli satışlardaki artış, bu talebin ne kadar canlı olduğunu gösteriyor" dedi.
Ekiz, konut üretiminde yıllık ihtiyacın 850 bin seviyesinde olduğunu ancak ruhsat rakamlarının 450-500 binlerde kaldığını belirterek, bu arz-talep dengesizliğinin fiyatları artırdığını vurguladı. “Kiralardaki artış nedeniyle insanlar, kendilerine uygun bir ev bulduklarında faiz oranlarına bakmaksızın kredi kullanarak alım yapıyor” ifadelerini kullandı.
Fiyat artışı, kredi miktarını yükseltti
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, faiz oranlarındaki kısmi düşüşün ipotekli satışlara olumlu yansıdığını ve bu durumun kredi hacmini artırdığını belirtti. Büyükduman, “Konut fiyatları son bir yılda yüzde 31,3 artarken, kullanılan kredi miktarının da paralel şekilde yükseldiğini gözlemliyoruz. Ancak bu artış enflasyonun, yani yüzde 39,1’in gerisinde kaldı” değerlendirmesinde bulundu.
Kredi faizlerindeki düşüş, alım kararlarını etkiliyor
Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı ise uzun süredir ertelenen konut talebinin harekete geçtiğini ve yatırımcıların yüksek enflasyona karşı gayrimenkule yöneldiğini ifade etti. Varlı, "Ortalama kredi tutarının artması kredi hacmini büyüttü. Bu eğilim büyük oranda faiz oranlarının seyrine bağlı olacak" dedi.
Bankaların, politika faizine rağmen rekabet ortamında kredi faizlerinde zaman zaman indirime gittiğine dikkat çeken Varlı, bu durumun konut kredisine ilgiyi artırdığını belirtti.