Çin’de yeni konut fiyatları Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,3 gerileyerek Mayıs 2023’ten bu yana devam eden zayıf trendini sürdürdü. Resmi verilere göre, özellikle büyük şehirlerde düşüş hızı biraz yavaşladı. Bu gelişmede yerel yönetimlerin ev alımlarını teşvik eden yeni uygulamaları etkili oldu.
Haziran ayında da aylık bazda yüzde 0,3 düşen fiyatlar, Temmuz’da 70 şehirden 60’ında gerileme gösterdi. Ancak birinci kademe şehirlerde düşüş daha sınırlı gerçekleşti. Yıllık bazda bakıldığında ise Temmuz’daki yüzde 2,8’lik gerileme, Haziran’daki yüzde 3,2’lik düşüşe kıyasla daha düşük seviyede kaldı.
Büyük şehirlerde düşüş hızı yavaşladı
Veriler, hem birinci hem ikinci hem de üçüncü kademe şehirlerde yıllık düşüşlerin hafiflediğine işaret ediyor. Bu durum, hükümetin ve yerel yönetimlerin piyasayı desteklemek için attığı adımların kısmen etkili olduğunu gösteriyor.
Konut piyasası hâlâ kırılgan
Gayrimenkul sektörü, Çin ekonomisinin en güçlü dönemlerinde toplam ekonomik faaliyetin yaklaşık dörtte birini oluşturuyordu. Bugün ise hem iç talepteki zayıflık hem de küresel ekonomik koşullar nedeniyle toparlanma zorluğunu koruyor.
Hükümet, geliştiricilerin likidite sorunlarını hafifletmek ve talebi artırmak için birçok politika uygulamaya koydu. Ancak konut piyasasında sürdürülebilir bir iyileşme hâlâ sağlanabilmiş değil. Son aylarda, konut alımlarını teşvik eden politikalar daha da çeşitlendi.
Yerel yönetimlerden yeni adımlar
Bazı şehirler, vatandaşların konut alımlarında ihtiyat fonlarını kullanmalarına izin veren kuralları gevşetti. Ayrıca konut satın alana doğrudan sübvansiyon sağlayan uygulamalar da devreye alındı. Pekin ise Ağustos ayında banliyölerde nitelikli alıcılar için uyguladığı kısıtlamaları kaldırırken, şehir merkezine yakın bölgelerdeki sınırlamaları sürdürdü.
