2025’in ilk çeyreğinde Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul alımları 561 milyon dolara ulaştı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye’deki konut yatırımları 415 milyon dolarda kaldı. Böylece, konut yatırımlarında uzun süredir süren döviz dengesi ilk kez tersine döndü.
2025'te denge tamamen değişti
Merkez Bankası’nın verilerine göre, ocak ayında 144 milyon dolar, şubat ayında 190 milyon dolar ve martta 227 milyon dolarlık yurt dışı konut alımı gerçekleşti. Buna karşılık, yabancıların Türkiye’deki alımları 132 ila 149 milyon dolar aralığında kaldı. Veriler, 2025’te Türklerin yurt dışı ilgisinin önceki yıla göre daha da arttığını gösteriyor.
2024’te net bazda 146 milyon dolarlık çıkış kaydedilirken, 2025’te ilk çeyrek verileri bu eğilimin güçlendiğini ortaya koydu.
Sekiz yılda 152 milyar TL’lik yurt dışı harcama
2017 yılından 2025 Mart sonuna kadar Türk vatandaşları toplam 6,57 milyar dolarlık yurt dışı gayrimenkul yatırımı yaptı. Bu tutarın Merkez Bankası kurlarıyla karşılığı 152,3 milyar TL’ye ulaştı. Sadece 2025’in ilk üç ayında bu rakam 20,3 milyar TL oldu.
2023’te 1,8 milyar dolar, 2024’te 2,2 milyar dolar olan yıllık alımlar, 2025 sonunda 2,5 milyar doları aşma yolunda ilerliyor.
Yabancıların konut ilgisi 2025’te en düşük seviyede
TÜİK verilerine göre, 2025’in ilk çeyreğinde yabancılara satılan konut sayısı yalnızca 4.578 adet oldu. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı yüzde 1,4’e gerileyerek son yılların en düşük seviyesine indi.
2018-2022 döneminde hızla artan yabancı yatırımlar, vatandaşlık için gereken asgari alım bedelinin artması, siyasi belirsizliklerin azalması ve 5 yıllık satmama süresinin dolmasıyla birlikte 2023’ten itibaren düşüşe geçti. 2025’te bu eğilim daha da belirginleşti.
Türklerin yurt dışı konuta ilgisinin nedenleri
Yurt dışında gayrimenkul alan Türk yatırımcıların başında, gelir dağılımındaki değişimle oluşan yeni varlıklı kesim geliyor. Eğitim, kariyer planlaması, döviz bazlı kira geliri, vize ve oturum kolaylığı gibi unsurlar, 2025’te de bu ilgiyi artıran faktörler arasında.
Özellikle Avrupa ve ABD’de konut fiyatlarının düşmesi, TL karşısında döviz gelirinin gücü ve mülk edinerek vize alma imkanları, yatırımcıların ilgisini yurt dışına yöneltti.