Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla İstanbul’un kiralık konut piyasası hareketlendi. Özellikle üniversite çevresinde yer alan ilçelerde kiralara talep patlarken, fiyatlar son üç ayda yüzde 15-20 arasında arttı. Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar ve Bakırköy gibi merkezi ilçelerde 1+1 ve 2+1 daireler adeta yok satıyor.
İstanbul’da en yüksek kira Beşiktaş’ta
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Beşiktaş’ta ortalama kira 46 bin 500 TL’ye, Kadıköy’de 44 bin TL’ye ulaştı. Sarıyer’de 38 bin 500 TL, Bakırköy’de 38 bin TL, Şişli ve Ataşehir’de ise ortalama 35 bin TL seviyeleri görülüyor. Esenyurt, Arnavutköy ve Esenler gibi çevre ilçelerde ise ortalama kiralar 18 bin 500 TL civarında seyrediyor.
Talep sadece yeni öğrencilerden gelmiyor
Kiralık ev arayışındaki yoğunluk, yalnızca yeni kayıt yaptıran üniversitelilerden kaynaklanmıyor. Yurtlardan çıkanlar, ailesiyle İstanbul’a taşınan öğrenciler ve ev değiştirmek isteyenler de piyasada ciddi bir hareketlilik yaratıyor. Bazı öğrenciler kirayı paylaşarak maliyeti düşürürken, tek başına yaşamayı tercih edenler yüksek kira bedelleriyle karşılaşıyor.
İstanbul İlçe Bazlı Ortalama Kira Fiyatları (Ağustos 2025)
-
Beşiktaş: 46.500 TL
-
Kadıköy: 44.000 TL
-
Sarıyer: 38.500 TL
-
Bakırköy: 38.000 TL
-
Şişli: 35.000 TL
-
Ataşehir: 35.000 TL
-
Arnavutköy: 18.500 TL
-
Esenler: 18.500 TL
-
Esenyurt: 18.500 TL
Fiyatlar Eylül ortasında dengelenebilir
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, Eylül ortasına doğru talebin yavaşlamasıyla piyasanın denge arayışına girebileceğini belirtiyor. Ancak üniversitelerin açılış tarihleri ve ofise dönüş trendi nedeniyle talebin yoğun olduğu bölgelerde fiyat artışlarının devam etmesi de olası.
Özel yurt fiyatları da cep yakıyor
Ev kiralamak istemeyen öğrenciler için özel yurtlar da yüksek maliyetli. İstanbul’da tek kişilik odalar 20 bin TL’den başlıyor, lüks seçeneklerde 70 bin TL’ye kadar çıkıyor. 2 kişilik odalar 15-49 bin TL, 3 kişilik odalar 12 bin 600-43 bin TL arasında değişiyor.
Diğer büyük şehirlerde durum
İzmir’de öğrencilerin yoğun olduğu Bornova’da kiralar 30 bin TL’ye kadar çıkarken, Ankara’da en yüksek ortalama kira 42 bin TL seviyesinde. İzmir’de son üç yılda kira artışı yüzde 400’ü buldu. Ankara ise Türkiye’de kira artışında zirvede yer alıyor.