Haziran ayının tapu kayıtları, konut finansmanında belirgin bir hızlanmaya işaret etti. Türkiye İstatistik Kurumunun 17 Temmuz 2026'da yayımladığı verilere göre ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 72,1 artarak 25 bin 993'e çıktı. Türkiye genelindeki toplam konut satışı yüzde 15,8 artışla 129 bin 979'a ulaşırken, kredili işlemlerin toplam içindeki payı yüzde 20 oldu. İpotekli satışların artış hızı, diğer satış türlerindeki yüzde 7,1'lik yükselişi açık farkla geçti.
Kredili işlemlerin payı yüzde 20 oldu
TÜİK'in Haziran 2026 satış bülteni, 25 bin 993 ipotekli satışa karşılık 103 bin 986 diğer satış kaydetti. Böylece her beş konut satışından biri ipotekli işlem olarak gerçekleşti. Yıllık artış oranındaki güçlü sıçramaya rağmen, konut satışlarının yüzde 80'i kredi dışındaki yöntemlerle tamamlandı.
Ocak-haziran döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,2 artarak 142 bin 794'e ulaştı. Aynı dönemde diğer satışlar yüzde 9,3 azaldı. Bu görünüm, kredi kanalındaki toparlanmanın yalnızca haziran ayıyla sınırlı olmadığını gösterdi.
İlk iki ayda kredi kanalında görülen hareketin ayrıntıları, Endeks24'ün konut kredisi piyasasındaki büyüme analizinde yer alıyor. Haziran verisi, ipotekli işlemlerdeki yıllık artışın sürerken toplam satış içindeki ağırlığın hâlâ sınırlı kaldığını gösterdi.
İlk el ve ikinci el satışlar birlikte yükseldi
Türkiye genelinde ilk el konut satışları Haziran 2026'da yıllık bazda yüzde 23,1 artarak 43 bin 406'ya ulaştı. İkinci el konut satışları yüzde 12,5 yükselişle 86 bin 573 oldu. Toplam satışların yüzde 33,4'ünü ilk el, yüzde 66,6'sını ikinci el konutlar oluşturdu.
Takvim etkisinden arındırılmış seriler ham yıllık tablodan farklı bir görünüm verdi. İlk el satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,5, ikinci el satışlar yüzde 8,6 geriledi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık seride ise ilk el satışlar yüzde 2,3, ikinci el satışlar yüzde 0,9 arttı. Arındırılmış veriler, takvim farklılıkları çıkarıldığında yıllık ivmenin ham rakamların işaret ettiğinden daha zayıf olduğunu ortaya koydu.
Yabancıya satış aylık bazda arttı
Yabancılara yapılan konut satışları haziranda yıllık yüzde 20,1 artarak 2 bin 15'e yükseldi ve toplam satışların yüzde 1,6'sını oluşturdu. Ocak-haziran döneminde yabancıya satışlar yüzde 9,2 azalarak 9 bin 83'e geriledi. En fazla satış 381 konutla Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, Ukrayna ve İran vatandaşları 170'er konutla ikinci sırayı paylaştı.
