Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu, turizm amaçlı izin belgesiyle yapılan kısa süreli konut kiralamalarını doğrudan ticari faaliyet sayan Gelir İdaresi Başkanlığı yazısına ilişkin yürütmeyi durdurma kararına Maliye'nin yaptığı itirazı reddetti. 29 Haziran 2026 tarihli karar, Airbnb benzeri kiralamalarda gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisi uygulamasına yönelik ihtilafta mükellefler lehine önemli bir aşama oluşturdu.

Airbnb vergi ihtilafı

Maliye'nin itirazı reddedildi

Esas hakkında iptal kararı henüz ayrıca verilecek
VDDK karar tarihi

29 Haziran 2026

İtiraz No: 2026/1
Genel yazı tarihi

24 Ocak 2025

GİB yazısı: 7877
Mevcut aşama

YD yürürlükte

Esas kararı bekleniyor

Uyuşmazlığın merkezinde, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alınarak yapılan kiralamalardan doğan gelirin otomatik olarak ticari kazanç kabul edilip edilemeyeceği bulunuyor. Maliye, 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısında bu faaliyetler için ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis edilmesi, gelir vergisinin yanı sıra KDV ve konaklama vergisi uygulanması gerektiğini bildirmişti.

Danıştay 3. ve 7. Dairelerinin birlikte verdiği yürütmeyi durdurma kararında ise kiralamanın ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon işletmeciliğine benzer bir organizasyon ile kahvaltı, yemek, ütü ya da günlük temizlik gibi hizmetlerin bulunması gerektiği değerlendirmesine yer verildi. Yalnızca konutun günlük, haftalık veya aylık kiralanmasının, tek başına gelirin gayrimenkul sermaye iradı niteliğini değiştirmeyeceği belirtildi.

Karar süreci nasıl ilerledi

24 Ocak 2025
GİB, izin belgeli kısa süreli konut kiralamalarının ticari faaliyet sayılması gerektiğini bildiren 7877 sayılı genel yazıyı yayımladı.
27 Ekim 2025
Danıştay 3. Dairesi, genel yazının gelir vergisi ve KDV yönünden ilgili bölümlerinin yürütmesini durdurdu.
28 Ocak 2026
VDDK, konaklama vergisi yönünden Danıştay 7. Dairesinin de karar sürecine katılması gerektiği gerekçesiyle Maliye'nin usul itirazını kabul etti.
8 Nisan 2026
Danıştay 3. ve 7. Daireleri müşterek kararla GİB genel yazısının yürütmesini durdurdu.
29 Haziran 2026
VDDK, Maliye'nin müşterek yürütmeyi durdurma kararına yaptığı itirazı reddetti.
Karar, her kısa süreli kiralamanın koşulsuz biçimde ticari kazanç sayılmasına karşı yargısal bir sınır getirdi. Ticari organizasyon ve ek hizmetlerin bulunup bulunmadığı, vergilendirmenin niteliği açısından belirleyici olmaya devam edecek.

Esas hakkında karar henüz verilmedi

VDDK'nın son kararı, yürütmenin durdurulmasına yapılan itirazın reddine ilişkin. Danıştay 3. ve 7. Dairelerinin genel yazının iptali istemi hakkında ayrıca esastan karar vermesi gerekiyor. Bu nedenle karar, uygulamanın nihai olarak iptal edildiği anlamına gelmiyor; ancak mevcut gerekçeler, esasa ilişkin yargılamanın yönü açısından güçlü bir işaret oluşturuyor.

Gelir İdaresi Başkanlığının yayımladığı bir özelgede de turizm amaçlı kısa süreli kiralama için izin belgesi alınmasının tek başına ticari kazanç tespitinde belirleyici olmadığı, faaliyetin yürütülme biçimi ve sunulan hizmetlerin değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.

Cezalı tarhiyatı bulunanlar için etkisi

Dava süreci devam eden mükellefler, VDDK kararını dosyalarının görüldüğü vergi mahkemesi veya bölge idare mahkemesine sunabilecek. Daha önce uzlaşma veya ceza indirimi yoluyla ödeme yapanların ise düzeltme ve şikayet başvurusu dahil olası yolları, kendi dosyalarının niteliğine ve sürelerine göre değerlendirmesi gerekiyor.

Hukuki kapsam notuYürütmenin durdurulması kararı, dava konusu genel yazının yargılama sonuçlanıncaya kadar uygulanmasını engeller. Mükelleflerin mevcut tarhiyatları kendiliğinden ortadan kalkmaz; her dosyanın dava, ödeme ve başvuru durumu ayrıca incelenmelidir.

Kısa süreli kiralamalara ilişkin izin ve sözleşme tartışmalarının diğer boyutları, Endeks24'ün emlak ve kira haberleri sayfasından izlenebilir.

Kaynaklar: Danıştay karar sürecine ilişkin kullanıcı tarafından sağlanan karar özeti; Gelir İdaresi Başkanlığı özelgesi; 7464 sayılı Kanun.