Türkiye'de tipik bir konutun fiyatı, yıllık hane gelirinin 12,6 katına denk geliyor. Birleşmiş Milletler İnsan Yerleşimleri Programının (UN-Habitat) Dünya Kentler Raporu 2026 ekindeki fiyat-gelir göstergesi, Türkiye'yi 11,2 olan küresel ortalamanın üzerine yerleştirdi. Visual Capitalist'in 181 ülkeyi kapsayan derlemesine göre aradaki fark 1,4 gelir yılı. Endeks24 hesabıyla Türkiye'nin oranı dünya ortalamasından yüzde 12,5 daha yüksek. Gösterge, bütün gelirin kesintisiz biriktirilmesi halinde oluşan teorik süreyi ifade ediyor; kredi faizi, peşinat, vergi ve temel yaşam giderlerini içermiyor.
Türkiye dünya ortalamasını yüzde 12,5 aştı
UN-Habitat istatistik ekinde Türkiye için son fiyat-gelir oranı 12,6 olarak veriliyor. Visual Capitalist küresel tablosu dünya ortalamasını 11,2 olarak hesaplıyor. Türkiye'nin konut fiyatı ile gelir arasındaki makası, küresel ortalamadan 1,4 yıllık hane geliri kadar daha geniş.
Türkiye ile aynı 12,6 seviyesinde Portekiz bulunuyor. Fransa 11,8, Almanya 10,7 ile Türkiye'nin altında kalırken, Suudi Arabistan ve Birleşik Arap Emirlikleri 3,0 ile veri setinin en düşük oranlarını oluşturuyor. Listenin diğer ucunda Suriye 86,7 ile konut fiyatlarının gelire göre en yüksek olduğu ülke konumunda.
| Ülke veya grup | Oran | Türkiye'ye göre fark |
|---|---|---|
| Suudi Arabistan | 3,0 | 9,6 daha düşük |
| Birleşik Arap Emirlikleri | 3,0 | 9,6 daha düşük |
| Almanya | 10,7 | 1,9 daha düşük |
| Dünya ortalaması | 11,2 | 1,4 daha düşük |
| Fransa | 11,8 | 0,8 daha düşük |
| Türkiye | 12,6 | Referans |
| Portekiz | 12,6 | Aynı seviye |
| Suriye | 86,7 | 74,1 daha yüksek |
12,6 yıl gerçek birikim süresi anlamına gelmiyor
Fiyat-gelir oranı, tipik konut değerini yıllık hane geliriyle karşılaştıran bir erişilebilirlik göstergesi. Hanenin gelirinin tamamını konuta ayırdığı varsayımı üzerinden okunduğu için gerçek satın alma süresini tek başına vermiyor. Peşinat, kredi faizi, vade, vergiler, bakım giderleri ve hanenin zorunlu harcamaları hesaba katıldığında fiili erişim süresi daha uzun olabiliyor.
Türkiye için 12,6 değeri, ortalama bir hanenin 12 yıl 7 aylık gelirine karşılık gelen konut fiyatını gösteriyor. Bu süre, gelirden hiçbir harcama yapılmadığı teorik bir karşılıktır.
Ulusal oran şehirler arasındaki farkı gizliyor
Ülke ortalaması, İstanbul, Ankara, İzmir ve kıyı kentlerindeki fiyat ayrışmasını tek değerde topluyor. Bu nedenle 12,6 seviyesi her hanenin aynı satın alma gücüne sahip olduğu anlamına gelmiyor. Gelir düzeyi, konut büyüklüğü, şehir ve finansman biçimi değiştikçe hane bazındaki süre önemli ölçüde uzayabiliyor.
Endeks24'ün şehir bazındaki konut erişimi hesabı, asgari ücret ve 90 metrekarelik konut varsayımıyla ulusal ortalamanın belirgin biçimde üzerine çıkan süreler bulunduğunu göstermişti. UN-Habitat oranı ise şehir ve gelir grubu ayrımından bağımsız, ülkeler arasında karşılaştırılabilir tek bir gösterge sunuyor.
Kaynaklar: UN-Habitat Dünya Kentler Raporu 2026 İstatistik Eki, Visual Capitalist. Dünya ortalaması ve ülke karşılaştırmaları Visual Capitalist'in 181 ülkelik derlemesine dayanır.
