Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ'nin İstanbul Ümraniye İnkılap 2. Etap ihalesinin ikinci oturumunda en yüksek teklif 46 milyar 171 milyon lira toplam satış geliri oldu. Şirketin KAP'a yaptığı açıklamaya göre yüzde 40'lık şirket payı oranıyla Emlak Konut'a düşen gelir 18 milyar 468,4 milyon lira olarak hesaplandı.
Emlak Konut'un Ümraniye İnkılap ihalesine ilişkin KAP bildirimi 2 Ekim'de saat 18.42'de yayımlandı. İhalenin ikinci oturumu aynı gün saat 15.00'te yapıldı. Şirket, tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiğini, ihale sonuçlandığında kamuoyunun ayrıca bilgilendirileceğini belirtti. Bildirimin ekindeki teklif listesine göre en yüksek teklifi Makro İnşaat Ticaret AŞ verdi.
İhale, Emlak Konut ile Türksat Uydu Haberleşme Kablo TV ve İşletme AŞ arasında imzalanan işbirliği protokolü kapsamında düzenlendi. Proje, Ümraniye İnkılap'taki taşınmaz üzerinde arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı yöntemiyle geliştirilecek. Şirket ihaleye ilişkin bir önceki açıklamasını 25 Eylül'de yapmıştı.
İhaleye yedi istekli katıldı ve tekliflerin tamamında şirket payı oranı yüzde 40 oldu. İkinci en yüksek teklif, Kayasan Yapı, Biroğlu İnşaat, Fibey İnşaat ve Devran İnşaat iş ortaklığının verdiği 28,77 milyar liralık toplam satış geliri olarak kayda geçti. Üçüncü sırada 25,30 milyar lirayla Ak Yapı yer aldı. Endeks24 Veri Masası hesaplamasına göre Makro İnşaat'ın teklifi ikinci sıradaki teklifin yaklaşık yüzde 60,5 üzerinde; oran iki teklifin birbirine bölünmesiyle bulundu.
Teklif, Kemerburgaz ihalesinin üzerinde
Ümraniye'de alınan teklif, şirketin yıl içinde ikinci oturumunu yaptığı büyük ihalelerin üzerinde kaldı. 1 Temmuz'da yapılan İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 3. Etap ihalesinde en yüksek teklif 36,66 milyar lira toplam satış geliri, yüzde 42 oranla 15,40 milyar lira şirket payı olmuştu. Endeks24 Veri Masası hesaplamasına göre Ümraniye'deki toplam satış geliri teklifi Kemerburgaz'dakinden yaklaşık yüzde 25,9, şirket payı geliri ise yaklaşık yüzde 19,9 daha yüksek; oranlar iki ihalenin tutarlarının birbirine bölünmesiyle bulundu.
Şirket payı oranı ihaleden ihaleye değişiyor. Ümraniye'de oran yüzde 40 olurken Kemerburgaz'da yüzde 42, Konya Meram 2. Etap'ta yüzde 35 olarak açıklanmıştı. Oran düştükçe aynı satış gelirinden Emlak Konut'a kalan pay azalıyor; bu nedenle ihalelerin şirkete katkısı toplam satış geliriyle değil, şirket payı toplam geliriyle ölçülüyor.
Gelir paylaşımı modeli nasıl işliyor
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modelinde Emlak Konut arsayı sağlıyor, inşaat maliyetini ve riskini ise ihaleyi alan yüklenici üstleniyor. Şirket, projedeki bağımsız bölümlerin satışından elde edilen toplam gelirden ihalede belirlenen oranda pay alıyor. İhalede oluşan şirket payı toplam geliri, yüklenicinin Emlak Konut'a ödemeyi taahhüt ettiği asgari tutarı gösteriyor.
Bu yapı nedeniyle 18,47 milyar liralık tutar bir defada kasaya giren bir gelir değil; sözleşme imzalandıktan sonra proje takvimine ve satışların seyrine bağlı olarak yıllara yayılıyor. İhalenin kesinleşmesi için tekliflerin değerlendirilmesi ve en yüksek teklifi veren istekliyle sözleşme imzalanması gerekiyor.
İhale, konut talebinin zayıf seyrettiği bir dönemde yapıldı. Merkez Bankası'nın temmuz verisinde konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 gerilemiş, İstanbul'da yıllık nominal artış yüzde 27,7 olmuştu. Yatırımcılar açısından izlenecek sonraki adım, değerlendirme sürecinin tamamlanması ve sözleşmenin imzalandığına ilişkin bildirim olacak.
Yasal Uyarı : Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
