Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış fiyatları Ağustos 2026’da yıllık bazda yüzde 8,4 geriledi. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan rapora göre reel fiyat düşüşü İstanbul, Ankara ve İzmir’de de sürdü.
Rapora göre reel konut satış fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla İstanbul’da yüzde 5,2, Ankara’da yüzde 2,9 ve İzmir’de yüzde 9,8 azaldı. Böylece üç büyükşehir içinde en sert yıllık reel kayıp İzmir’de görüldü.
Türkiye genelinde satılık konut reel fiyat endeksi yıllık yüzde 8,4 düşüşle 141,8’e gerilerken aylık bazda da yüzde 0,3 azaldı. Endeks İstanbul’da 145,4, Ankara’da 182,3 ve İzmir’de 149,8 olarak hesaplandı.
Cari fiyatlar artarken reel kayıp sürdü
Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 lira oldu. İstanbul’da 66 bin 228 lira, Ankara’da 39 bin 636 lira ve İzmir’de 53 bin 750 lira ölçüldü. Cari konut fiyatlarındaki yıllık artış ise Türkiye genelinde yüzde 20,4, İstanbul’da yüzde 24,7, Ankara’da yüzde 27,7 ve İzmir’de yüzde 18,6 olarak gerçekleşti.
Satılık konut talebi aylık bazda arttı
Satılık konut talep endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 11,5 artarken geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,5 geriledi. Kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 54,2 güne çıktı; bu süre İstanbul’da 52,9, Ankara’da 45,4 ve İzmir’de 63,4 gün oldu.
Reel kiralar Türkiye genelinde geriledi
Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi 170 puana gerilerken yıllık reel kira değişimi yüzde 6,6 düşüş oldu. İstanbul’da reel kiralar yıllık yüzde 5,8 artarken Ankara’da yüzde 8, İzmir’de yüzde 10,5 azaldı.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 297,4 lira, İstanbul’da 463,9 lira, Ankara’da 300 lira ve İzmir’de 333,3 lira oldu. Kiralık konut talep endeksi temmuzdaki zirvenin ardından ağustosta aylık yüzde 4,1 azalırken yıllık bazda yüzde 6,7 arttı.
Raporda, BETAM’ın sahibinden.com ilan verileriyle hazırladığı kira endeksinin yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutların talep edilen fiyatlarını izlediği, TÜİK’in kira endeksinin ise aynı evde oturmaya devam eden kiracıların karşılaştığı fiyat değişimini yansıttığı belirtildi.
