Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ, dolaylı bağlı ortaklığı EKA Enerji ve Teknoloji AŞ'nin İstanbul Başakşehir'de veri merkezi işleten Datema Bilişim Ticaret AŞ'nin paylarının tamamını ve tesisin bulunduğu taşınmazları devralmak için sözleşme imzaladığını duyurdu. Şirketin KAP'a yaptığı açıklamaya göre işlem bedeli KDV hariç toplam 723.731.840 lira.
Emlak Konut'un veri merkezi satın alımına ilişkin KAP bildirimi 2 Ekim'de saat 18.42'de yayımlandı. Pay alım satım sözleşmesi 28 Eylül'de imzalandı. Datema, "DataCasa" markasıyla veri merkezi hizmeti veriyor; sermayesi 80 milyon lira. Bedelin 440.107.200 lirası paylara, 283.624.640 lirası taşınmazlara ait ve tutarlar sözleşmedeki kapanış düzeltmelerine tabi.
Bedel, değerleme aralığının altında
Bildirime göre paylar için DRT Kurumsal Finans'ın 8 Eylül tarihli raporunda 626 ile 669 milyon lira arasında, taşınmazlar için Yetkin Gayrimenkul Değerleme'nin 10 Eylül tarihli raporunda 294 milyon lira değer belirlendi. Şirket, bedelin bu raporlar dikkate alınarak taraflar arasında müzakereyle saptandığını bildirdi.
Endeks24 Veri Masası hesaplamasına göre paylar için ödenecek tutar değerleme aralığının alt sınırının yaklaşık yüzde 29,7, taşınmaz bedeli ise rapor değerinin yaklaşık yüzde 3,5 altında. Toplam bedelin yaklaşık yüzde 60,8'i paylardan, yüzde 39,2'si taşınmazlardan oluşuyor. Oranlar sözleşme tutarlarının rapor değerlerine ve toplam bedele bölünmesiyle bulundu.
İşlem şirketin bilançosu içinde küçük bir yer tutuyor. Emlak Konut, edinilen finansal duran varlığın son finansal tablodaki aktif toplamına oranını yüzde 0,17, işlem bedelinin son yıllık hasılata oranını yüzde 0,72 olarak açıkladı. Satıcıların şirketle ilişkili taraf olmadığı belirtildi.
Devir için BTK izni bekleniyor
Pay devri, Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu'nun izni ile sözleşmede öngörülen diğer koşulların sağlanmasının ardından tamamlanacak; şirket devri ayrıca duyuracak. Bedel, bağlı ortaklık Emlak Konut Asansör Sistemleri Sanayi ve Ticaret AŞ'nin 22 Eylül'de duyurulan sermaye artırımıyla sağlanan öz kaynaklardan karşılanacak.
Yönetim kurulu kararı 18 Eylül'de alınmış, açıklama sözleşme müzakerelerinin sonucuna ilişkin belirsizlik nedeniyle ertelenmişti. Şirket, sözleşmenin imzalanmasıyla erteleme sebeplerinin ortadan kalktığını bildirdi. Değerleme çalışmalarına ek olarak hukuki, teknik, mali ve vergisel durum tespiti incelemelerinin de tamamlandığı kaydedildi.
Gayrimenkulden dijital altyapıya
Emlak Konut satın almayı veri merkezi stratejisinin parçası olarak tanımladı. Şirket, grubun dijital altyapı ihtiyacını karşılamanın yanında grup şirketleri eliyle veri merkezi geliştirme ve işletmeciliği yaparak ticari gelir kaynaklarını çeşitlendirmeyi ve "Şehir Bulutu" adını verdiği altyapıyla dijital platform hizmetleri sunmayı amaçladığını açıkladı.
Adım, veri merkezi yatırımlarının hızlandığı bir dönemde geldi; bir gün önce Rönesans ve Digital Realty'nin Ankara'daki veri merkezi yatırımı duyurulmuştu. Emlak Konut aynı gün gelir paylaşımı tarafında da açıklama yaptı; Ümraniye İnkılap ihalesinde 46,2 milyar liralık teklif alındığını bildirdi. Şirket işlemin faaliyetlerine etkisini olumlu olarak nitelendirdi; veri merkezinin kapasitesi ve gelirine ilişkin bilgi bildirimde yer almadı.
Yasal Uyarı : Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
