Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ, İstanbul ve Muğla'da toplam 395.268 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların satın alımını tamamladı. Şirketin KAP'a yaptığı açıklamaya göre alım bedeli KDV hariç 6.755.998.730 lira; bedel için nakit ödeme yapılmayacak, tutar kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında mahsup edilecek.
Emlak Konut'un arsa alımına ilişkin KAP bildirimi 2 Ekim'de saat 22.33'te yayımlandı. Alım, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile şirket arasında imzalanan protokol kapsamında gerçekleşti. Taşınmazlar şirketin gayrimenkul portföyüne dahil edildi.
Alımın büyük bölümü Pendik'te
Bildirime göre alınan taşınmazlar dört ayrı noktada bulunuyor. En büyük kalem, İstanbul Pendik'te 2.093.940 metrekare yüzölçümlü taşınmazdaki 345.500 metrekarelik hisse. Muğla Bodrum'da 40.117 metrekare, İstanbul Eyüpsultan'da 18.574 metrekarelik taşınmazda 9.434 metrekare hisse ve İstanbul Kağıthane'de 216 metrekare de alıma dahil.
Endeks24 Veri Masası hesaplamasına göre toplam bedel, metrekare başına ortalama yaklaşık 17.092 liraya karşılık geliyor; tutar, alım bedelinin toplam metrekareye bölünmesiyle bulundu. Taşınmazların konumları ve nitelikleri farklı olduğu için bu ortalama parsellerin tek tek değerini göstermiyor.
Değerleme raporlarının toplamı 8,45 milyar lira
Şirket, alım açıklamasının ardından dört taşınmaz için hazırlatılan değerleme raporlarını da KAP'ta yayımladı. Yetkin Gayrimenkul Değerleme'nin 28 Eylül tarihli raporlarına göre Pendik Kurtdoğmuş'taki 345.500 metrekarelik hissenin değeri 6,29 milyar lira, Bodrum Turgutreis'teki iki parselin değeri 1,20 milyar lira, Eyüpsultan 5. Levent'teki 9.434 metrekarelik hissenin değeri 943,5 milyon lira, Kağıthane Merkez'deki 216 metrekarelik parselin değeri 13 milyon lira olarak takdir edildi.
Endeks24 Veri Masası hesaplamasına göre dört raporda takdir edilen değerlerin toplamı 8,45 milyar lira ediyor; 6,76 milyar liralık alım bedeli bu toplamın yaklaşık yüzde 20 altında. Metrekare başına rapor değeri Eyüpsultan'da yaklaşık 100.000 lira, Kağıthane'de 60.200 lira, Bodrum'da 30.000 lira, tapuda çiftlik arazisi niteliğiyle kayıtlı Pendik'teki taşınmazda 18.200 lira. Tutarlar, rapor değerlerinin ilgili yüzölçümlerine bölünmesiyle bulundu.
Nakit çıkışı olmayacak
Şirket, bedelin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından Emlak Konut'a tevdi edilen kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında mahsup edileceğini bildirdi. Bu yapıda arsaların karşılığı nakit olarak ödenmiyor; tutar, Başkanlığın şirkete verdiği kentsel dönüşüm işlerinden doğan hesaplara mahsup ediliyor. Bildirimde mahsubun takvimine ve hangi işlerden yapılacağına dair ayrıntı verilmedi.
Emlak Konut alımı uzun vadeli büyüme stratejisi çerçevesinde yaptığını belirtti. Şirketin iş modeli arsa stokuna dayanıyor; portföye giren arsalar sonraki dönemde gelir paylaşımı ihaleleriyle projelendiriliyor. Aynı gün açıklanan Ümraniye İnkılap ihalesinde 46,2 milyar liralık teklif bu modelin son örneği oldu.
Emlak Konut aynı akşam bağlı ortaklığı üzerinden 723,7 milyon liraya veri merkezi satın alacağını da duyurmuştu. Yeni arsalarda geliştirilecek projelere ve ihale takvimine ilişkin bilgi bildirimlerde yer almadı.
Yasal Uyarı : Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
