İstanbul’da konut krizi derinleşiyor. Son bir yılda kiralar ortalama yüzde 62 artarken, satılık konut fiyatları ise yüzde 48 yükseldi. Özellikle bazı ilçelerde kiralar 30 bin TL’yi aşarken, dar gelirli vatandaşlar şehir dışına itilmeye başladı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu tabloya karşı İstanbul’da dar gelirli vatandaşlar için kiralık sosyal konut hamlesi başlattı. TOKİ’nin yürüteceği proje kapsamında Anadolu ve Avrupa Yakası’nda yeni kiralık sosyal konut alanları kurulacak. Bakan Murat Kurum, bu projelerin kentsel dönüşüme destek vereceğini ve kontrolden çıkan kira piyasasını dengeleyeceğini belirtti.
60 bin konut hedefi
2024’te yalnızca 12 bin kiralık konut üretilen İstanbul’da, yeni modelle bu sayının 60 bine çıkarılması planlanıyor. Böylece piyasadaki arz-talep dengesi sağlanarak kiralar üzerindeki baskının azalması amaçlanıyor.
Göç ve nüfus yükü krizi derinleştiriyor
Uzmanlara göre İstanbul’daki kira krizinin temel sebeplerinden biri de yoğun göç. Son iki yılda kente gelenlerin sayısı 400 bini aşarken, bunun yüzde 65’i iç göçten, yüzde 35’i dış göçten kaynaklandı. Yalnızca 2023’te evlenen yaklaşık 200 bin çiftin yeni konut ihtiyacı ise kiralık piyasadaki sıkışıklığı artırdı.
Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı, İstanbul’un nüfus yükünün artık sürdürülemez hale geldiğini belirterek, yatırımların Anadolu’ya kaydırılması gerektiğini vurguladı. Varlı, Türkiye’de yıllık konut ihtiyacının yaklaşık 800-900 bin olduğunu ancak üretimin yüzde 35 daha düşük kaldığını ifade etti.
Yap-işlet-devret modeli önerisi
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği Başkanı Neşecan Çekiç, devletin elindeki arsaların geliştiricilere ödünç verilerek yap-işlet-devret modeliyle hızlı bir üretim yapılabileceğini söyledi. Çekiç, bu sayede binlerce konut inşa edilip kamusal kiralama sistemiyle piyasaya sunulabileceğini belirtti.
Piyasayı rahatlatır
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan ise sosyal kiralık konutlara uzun süredir ihtiyaç duyulduğunu dile getirerek, "Arzdaki düşüş kiraların artmasının temel nedeni. Ne kadar çok konut yapılırsa fiyatlar o kadar normalleşir" dedi.
Uzmanlar, hayata geçirilecek sosyal konut projelerinin hem kiraları hem de satılık fiyatları dengede tutabileceğini ifade ediyor.
Kaynak : Haber Global
