Türkiye’de konut piyasasında son aylarda dikkat çekici bir tablo oluştu. Konut fiyatlarındaki artış, kiralardaki yükselişin gerisinde kalınca “yatırım amaçlı” konut satışlarında ivme gözlendi. Özellikle 2+1 ve 1+1 dairelerin ilandaki toplam payı %60’a ulaştı.
Kira artışları konut yatırımını cazip kıldı
TCMB verilerine göre konut fiyat endeksi son bir yılda %32,8 artarken, yıllık enflasyon %33,52 oldu. Buna karşın kiralar daha hızlı yükseldi. Endeksa verileri, geçen yıl metrekare başına 167 TL olan ortalama kiralık fiyatının bu yıl 224 TL’ye çıktığını, yıllık artışın %34 ile enflasyonun üzerinde gerçekleştiğini gösterdi.
Satışlar faizlere rağmen artışta
Kira çarpanlarının yatırımcılar için cazip seviyelere gelmesi, yüksek faiz oranlarına rağmen alımları destekledi. 2025’in Ocak-Temmuz döneminde konut satışları %24,2 arttı ve 835 bine yaklaştı.
Kiralık ilanlarda küçük daireler önde
Eylülün ilk haftasında Türkiye genelinde kiralık daire ilanları 176 bine ulaştı. Bunların 60 bini 2+1, 44 bini 1+1, 52 bin 500’ü ise 3+1 dairelerden oluştu. Böylece 2+1 daireler %34 ile en yüksek paya sahip oldu. Sektör temsilcileri, konut maliyetlerindeki artış ve çekirdek aile trendinin küçük dairelere ilgiyi artırdığını vurguluyor.
Kira getirisi en yüksek şehir Ankara
Ağustos 2025 itibarıyla büyükşehirlerde kira getirilerinin zirvesinde Ankara yer aldı. Yıllık ortalama kira 28 bin 592 TL olurken, yatırımcılara sağladığı verimlilik %10,47’ye ulaştı. Ankara, yaklaşık 10 yıllık amortisman süresiyle de dikkat çekti.
İlk 10’da öne çıkan şehirler
Listede Şanlıurfa (%8,76), Tekirdağ (%8,71), Van (%8,37) ve Kahramanmaraş (%8,26) gibi şehirler öne çıktı. İzmir %7,96 ile ilk 10’da yer alırken, Eskişehir, Sakarya, Denizli ve Hatay da yüksek kira getirisiyle yatırımcıların ilgisini çekti.
