Milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni emlak vergisi dönemi 2026’da başlıyor. Dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedellerinde yapılan güncellemeler, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde fahiş artışlar içeriyor. Yeni birim değerlerle birlikte emlak vergilerinin yanı sıra tapu harcı, değerli konut vergisi, kira bedeli, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemde ciddi yükselişler yaşanacak.
Vatandaşlar dava açabilecek
Rayiç bedellerin yüksek bulunduğu bölgelerde dava açma süresi adli tatile denk geldiği için 8 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Hukukçular, belediyelere yapılan başvuruların dava süresini durdurmadığını, bu nedenle vergi mahkemelerine doğrudan başvurulması gerektiğini hatırlatıyor. Önemli bir detay ise bir kişinin açacağı davadan çıkacak iptal kararının, aynı sokak veya mahalledeki tüm mükellefleri kapsayacak olması.
Fahiş artışlar İstanbul’da öne çıktı
Şişli’nin prestijli semtlerinde metrekare değerleri yüzde 800’e varan oranlarda artış gösterdi. Teşvikiye Caddesi’nde birim değer 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıktı. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise 1.134 TL olan değer 65.000 TL’ye yükselerek yüzde 5.637 oranında rekor kırdı. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde artış oranı %1934’e ulaştı.
Değerli konut vergisine girilebilir
Uzmanlar, rayiç bedellerdeki bu sert yükselişlerin, daha önce lüks konut kapsamına girmeyen pek çok evin 2026’dan itibaren Değerli Konut Vergisine tabi olmasına yol açabileceğini belirtiyor. Böylece sıradan apartman dairelerinin bile vergi yükü katlanacak.
Hükümetten açıklama geldi
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için sürecin yakından takip edildiğini söyledi. Demir, rayiç bedel artışlarının gerçek piyasa değerlerini yansıtmaması halinde gerekli yasal ve idari düzenlemelerin yapılacağını vurguladı.
Kiralar ve maliyetler yükselebilir
Emlak vergisi artışları yalnızca mülk sahiplerini değil, kiracıları da etkileyebilir. Uzmanlara göre yükselen vergiler kira fiyatlarına, konut satış bedellerine ve inşaat maliyetlerine yansıyacak. Bu da büyükşehirlerde yaşam maliyetlerini daha da artıracak.
Rayiç bedeller nasıl belirleniyor
Arsa rayiç bedelleri her dört yılda bir belediyelerdeki takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Sonraki üç yılda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Artışlar emlak vergisine doğrudan yansıyor.
İlk ödeme tarihi 2026
Yeni rayiç bedeller 2026’dan itibaren geçerli olacak. İlk emlak vergisi ödemesi 31 Mart 2026’ya kadar yapılacak. Örneğin, geçen yıl 5.000 TL ödeyen bir mükellef, rayiç bedelin %500 artması halinde 30.000 TL ödemek zorunda kalacak.
