Ekonomi yönetimi, yüzde 25 zam sınırının kaldırılabileceğini belirtti. Ancak, bu sınırın kesinlikle kalkacağına dair net bir açıklama yapılmadı. Ev sahipleri ve kiracılar, 1 Temmuz tarihine kilitlenmiş durumda. Yüzde 25 zam sınırı kalkarsa, kiralarda düşüş olup olmayacağı merak ediliyor.
Ev Sahiplerinin Beklentileri ve Piyasa Durumu
Ev sahipleri, 1 Temmuz'da yüzde 25 sınırının kalkmasını bekliyor. Bu beklenti, kiralık konut piyasasında belirgin bir belirsizlik yaratıyor. Bazı ev sahipleri, bu belirsizlik nedeniyle evlerini kiraya vermekte çekingen davranıyor ve bazı evler aylarca boş kalıyor. Ev sahiplerinin, yüzde 25 sınırı kalkmazsa evlerini kiraya vermekten çekindiği belirtiliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Görüşleri
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "2022 yılı Haziran ayında yapılan yasal düzenleme ile kira artışlarına yüzde 25’lik bir sınırlama getirilmişti. Yaklaşık iki yıldır bu sınır uygulanıyor. Ancak piyasa verileri, bu sınırın çoğu zaman aşılmadığını gösteriyor" dedi. Özelmacıklı'ya göre, yakın zamanda yapılan bir ankete göre kiracıların yüzde 86'sı yüzde 25'ten fazla zam yapıldığını belirtti.
Yatırımcıların ve Mal Sahiplerinin Davranışı
Yatırımcılar, yüzde 25 zam sınırı nedeniyle konut alımında isteksiz davranıyor. Mal sahipleri, kira gelirlerini yeterli bulmadıkları için konutlarını satmayı tercih edebiliyor. Bu durum, kiralık konut arzını olumsuz etkiliyor. Kentsel dönüşüm planları da konutların boş kalmasına neden olabiliyor. Mal sahipleri, bu süreçlerde konutlarını boş tutmayı tercih ediyor.
1 Temmuz Sonrası Beklentiler
1 Temmuz'dan sonra, yüzde 25 sınırının kalkması durumunda bile kiralık dairelerde büyük bir artış beklenmiyor. Mal sahipleri, kiraya verdikleri konutlarda TÜFE'ye göre zam yapabilecek. Bu nedenle, kiralık dairelerin sayısında ani bir artış öngörülmüyor. Kiralık daire arzı, günlük kiralık dairelerde denetimlerin artırılmasıyla artabilir.
Kira Fiyatlarının Geleceği
Kira fiyatlarında büyük bir düşüş beklenmiyor. İstanbul'da metrekare kira fiyatları 200 TL seviyesine ulaştı. Ankara'da ise kiralar metrekarede 150 TL seviyesine çıktı. Kira fiyatlarındaki tansiyon, ekonomi politikalarının etkinliğiyle düşebilir. Mevduat faizleri düştükçe ve enflasyon kontrol altına alındıkça, kiralarda normalleşme görülebilir.
