Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat değişimlerini izlemek amacıyla "Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi"ni (TGFE) ilk kez duyurdu.
Küresel finansal kriz döneminde ticari gayrimenkul fiyatlarının, konut fiyatlarına göre daha sert düşüşler ve yüksek oynaklık gösterdiği belirtiliyor. Endeks, gayrimenkul değerleme şirketlerinin bankalar için hazırladığı değerleme raporlarına dayanıyor. Bu raporlarda, gayrimenkullerin yaş, alan, konum, yapı kalitesi gibi karakteristik özellikleri ve parasal değerleri yer alıyor.
Ticari Gayrimenkul Fiyatlarında Gözlemlenen Artış
2023'ün son çeyreğinde TGFE, bir önceki çeyreğe göre %12,5, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak %98,2, reel olarak ise %21,8 oranında artış gösterdi. Aynı çeyrek içerisinde Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre %13,1, 2022'nin son çeyreğine göre nominal olarak %98,9, reel olarak %22,2 arttı. Ofis Fiyat Endeksi ise çeyreksel bazda %9 artarken, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak %94,2, reel olarak %19,3 oranında yükseldi.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de Ticari Gayrimenkul Fiyatları
2023'ün son çeyreğinde İstanbul'da TGFE %9,4, Ankara'da %14,5 ve İzmir'de %13,6 oranında artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre ise İstanbul'da %80,9, Ankara'da %110,2 ve İzmir'de %110,1 oranlarında artış yaşandı.
