Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), turizm ve gayrimenkul sektörünün köklü oyuncularından Savur GYO’nun halka arzına onay verdi. Tera Yatırım liderliğinde gerçekleşecek arz ile İstanbul’un kalbindeki ödüllü oteller ve prestijli projeler yatırımcı ortaklığına açılıyor.
Savur Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (Savur GYO), 70 yılı aşan sektörel tecrübesini ve sürdürülebilir gelir odaklı portföyünü halka arz ederek sermaye piyasalarına adım atıyor. Sermaye Piyasası Kurulu’ndan alınan onay sonrası, şirketin halka arz sürecinde konsorsiyum liderliğini Tera Yatırım üstlendi.
Şirketin portföy yapısı, özellikle İstanbul Tarihi Yarımada’da konumlanan stratejik turizm varlıklarıyla dikkat çekiyor. Ramada Grand Bazaar, Orientbank Hotel İstanbul, Orient Occident Hotel ve Hotel St. Sophia gibi yüksek doluluk oranına sahip tesisler, şirketin düzenli nakit akışı stratejisinin temelini oluşturuyor.
Turizm ve Konut Geliştirme Projeleriyle Hibrit Yapı
Savur GYO’nun operasyonel gücü sadece turizmle sınırlı kalmıyor. Boğaz hattının en değerli noktalarından biri olan Kandilli’de yükselen İV Kandilli projesi ve Sefaköy’deki geliştirme potansiyeli yüksek arsa stoğu, şirkete orta vadeli değer artış potansiyeli sunuyor.
2026 yılı turizm sezonu öncesi gerçekleşen bu halka arz, yatırımcılara hem döviz bazlı turizm gelirlerine hem de konut geliştirme projelerinin getiri potansiyeline aynı anda ortak olma fırsatı tanıyor. Tera Yatırım liderliğindeki konsorsiyum, halka arzın operasyonel süreçlerini kısa süre içinde başlatacak.
Halka Arzın Finansal Projeksiyonu
Halka arzdan elde edilecek kaynağın önemli bir kısmının mevcut portföyün optimizasyonu ve yeni gayrimenkul geliştirme projelerinin finansmanında kullanılması bekleniyor. Tera Yatırım’ın halka arz stratejisi, şirketin "Geleceğe Değer Katan Ortaklık" vizyonunu rasyonel bir çarpan analiziyle piyasaya sunmayı hedefliyor.
Savur GYO portföyü üzerinde uyguladığımız İNA ve çarpan modellemeleri, temel görünümde şu kritik başlıkları öne çıkarıyor:
ANALİZ:
Savur GYO'nun portföy kompozisyonu, klasik GYO modellerinden farklı olarak turizm gelirlerinin nakit üretme kapasitesi ile markalı konut projelerinin marj gücünü birleştirmektedir. İstanbul Tarihi Yarımada'daki 4 otelin 2025 yılı verilerindeki yüksek doluluk oranları ve 2026 yılı için öngörülen turizm ivmesi, şirketin defansif özelliklerini güçlendirmektedir. Özellikle Orientbank ve Orient Occident gibi Autograph Collection segmentindeki tesislerin oda başı gelir (RevPAR) performansları, sektör ortalamasının üzerinde seyretmektedir.
İV Kandilli projesinin teslimat takvimi ve satış oranları, şirketin 2026 ve 2027 bilançolarında güçlü bir finansal konsolidasyon sağlayacağına işaret etmektedir. Tera Yatırım liderliğindeki bu arzın, rasyonel çarpanlarla piyasaya sürülmesi durumunda, yatırımcı nezdinde "gelir çeşitlendirmesi sağlayan varlık grubu" olarak karşılık bulması beklenmektedir. Sefaköy’deki geliştirme stoğu ise şirketin uzun vadeli büyüme projeksiyonu için kritik bir rezerv alanı oluşturmaktadır.
ENDEKS24 ANALİZ MASASI
Savur GYO halka arzında turizm odaklı nakit akışı ve değerleme potansiyeli
Şeffaflık ve Metodoloji Beyanı: Küçük yatırımcıyı koruma ve doğru bilgilendirme misyonumuz kapsamında; bu analiz Endeks24 Analiz ve Araştırma Kurulu denetiminde, rasyonel metodolojilerle hazırlanmıştır. Kurul yapımız ve analiz ilkelerimiz hakkında detaylı bilgi için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.
Yasal Uyarı: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım kararları kişisel risk ve getiri tercihlerinize göre verilmelidir.
