Site aidatlarında üst sınır için yasal hazırlık kapsamında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemenin, 2026 yılı içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor. Teklife göre, site aidatlarında yıllık artış oranı yeniden değerleme oranı ile sınırlandırılacak. Uygulamanın, konut sahipleri ve kiracılardan gelen yüksek aidat şikayetlerini azaltması hedefleniyor.
Düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, her yıl başında aidat artışlarını yalnızca yeniden değerleme oranı kadar yapabilecek. Aidat tutarlarının kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun en geç üç ay içinde toplanması zorunlu olacak. İlk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak, bu sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğunun kararı yeterli sayılacak.
Mevcut uygulamada sınırlama bulunmuyor
Hâlihazırda site yönetim kurulları aidat toplama yetkisine sahip olsa da aidat tutarlarının belirlenmesine ilişkin yasal bir üst sınır yer almıyor. Yönetim tarafından belirlenen aidat bedeline, site sakinlerinin tebliğden itibaren yedi gün içinde yazılı itirazda bulunmaması halinde tutar kesinleşiyor.
Yeni düzenleme, bu yapıyı değiştirerek aidat artışlarında merkezi bir sınır oluşturmayı amaçlıyor. Uygulamanın hayata geçmesiyle birlikte aidat belirleme süreçlerinin daha öngörülebilir hale gelmesi bekleniyor.
Site yönetim şirketlerine denetim geliyor
Teklif kapsamında site yönetim şirketleri de denetim altına alınacak. Şirketlerin iş süreçleri yeniden tanımlanacak, kapasitelerine göre belgelendirme ve kayıt sistemi kurulacak. Tesis yöneticileri, temsilciler ve denetçilerin periyodik eğitimlere katılması zorunlu olacak.
Bakanlık tarafından yetkilendirilecek denetçilerin, site yönetim şirketlerini ve sundukları hizmetleri yılda en az bir kez denetlemesi öngörülüyor. Düzenlemenin yasalaşma sürecinin tamamlanmasının ardından uygulama detaylarının ikincil mevzuatla netleşmesi planlanıyor.
