Endeksa’nın Kasım 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda artış gösterirken enflasyondan arındırıldığında reel düşüş kaydedildi. Bu görünüm içinde, konut yatırımında reel getiri sağlayan illerin performansı yatırımcılar tarafından yakından izleniyor.
Rapora göre kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,4 yükselirken, reel olarak yüzde 2,7 geriledi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL’ye çıktı. Konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 14 yıl olarak hesaplandı.
Reel getiri sağlayan iller öne çıktı
Endeksa verilerine göre kasım ayında, en fazla konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında yatırımcıya reel getiri sağlayan şehirler Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu.
Diyarbakır’da satılık konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 48,7 artarken, reel artış yüzde 12,6 olarak hesaplandı. Samsun’da nominal fiyat artışı yüzde 41,3, reel artış yüzde 7,1 seviyesinde gerçekleşti. Çanakkale’de ise yıllık nominal artış yüzde 39,2 olurken, reel getiri yüzde 5,5 olarak kaydedildi.
Reel kayıp yaşanan iller
Raporda, satılık konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel bazda gerilediği iller de yer aldı. Hatay, Muğla ve Aydın, konut fiyatlarının en sınırlı yükseldiği ve reel düşüşün görüldüğü şehirler arasında sıralandı.
Büyük şehirlerde Ankara ayrıştı
Dört büyük il arasında Ankara, reel artış kaydeden tek şehir oldu. Başkentte satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 35,6 yükselirken, reel bazda yüzde 2,8 artış görüldü. İstanbul’da nominal artış yüzde 30,2 olurken, reel bazda yüzde 1,3 düşüş yaşandı. İzmir ve Bursa’da ise konut fiyatları reel olarak geriledi.
Kiralarda da reel düşüş sürüyor
Endeksa raporuna göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda yüzde 3,4 düşüş gösterdi. Ortalama metrekare kira fiyatı 228 TL, ortalama kira bedeli ise 24 bin 898 TL olarak hesaplandı.
