Kasım 2025 verilerine göre Türkiye genelinde daire nitelikli konutlarda son 1 yıllık dönemde kira artışı yüzde 27,82 olarak kaydedildi. Aynı dönemde ortalama kira tutarı 23 bin 805 TL’ye yükselirken, artışların iller bazında nasıl seyredeceği ve bölgesel farklılıkların piyasa üzerindeki yansımaları izleniyor.
Endeksa verilerine göre hesaplanan bu oran, boş kiralık konutlar için geçerli olurken, kasım ayı enflasyon verileri dikkate alındığında mevcut kiracılar için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 35,91 olarak belirlendi.
Kira artışının en yüksek olduğu iller
Son 12 aylık süreçte kira artışının en yüksek olduğu iller arasında İç ve Doğu Anadolu’daki şehirler öne çıktı. Listenin ilk sırasında Bingöl yer alırken, bazı illerde yıllık artış oranları yüzde 60’ın üzerine çıktı.
Bingöl’de ortalama kira 15 bin 894 TL’ye yükselirken, yıllık artış oranı yüzde 68,14 olarak gerçekleşti. Muş’ta ortalama kira 11 bin 410 TL, artış oranı ise yüzde 62,08 oldu. Karaman’da yıllık artış yüzde 52,94 olarak hesaplanırken, ortalama kira 16 bin 188 TL seviyesinde kaydedildi.
Büyükşehirler de listede yer aldı
Kira artış oranlarının yüksek seyrettiği iller arasında büyükşehir belediyesi statüsündeki şehirler de bulunuyor. İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 39,95 olurken, ortalama kira 33 bin 501 TL olarak ölçüldü. Antalya’da artış oranı yüzde 39,96, ortalama kira ise 25 bin 1 TL oldu.
Ankara’da yıllık kira artışı yüzde 37,56 olarak gerçekleşirken, ortalama kira tutarı 27 bin 788 TL seviyesinde belirlendi. Muğla’da ise artış oranı yüzde 38,79, ortalama kira 29 bin 496 TL olarak hesaplandı.
Doğu ve Orta Anadolu illerinde dikkat çeken artış
Bingöl, Muş, Mardin, Iğdır ve Batman gibi Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde yüksek oranlı artışlara rağmen ortalama kira tutarlarının Türkiye ortalamasının altında kaldığı görüldü. Sektör temsilcileri, bu illerde önceki yıllarda kira seviyelerinin düşük kalmasının ardından bir fiyat düzeltmesi yaşandığına işaret ediyor.
Orta Anadolu’da Karaman, Aksaray, Çorum, Sivas ve Afyonkarahisar da en yüksek artışın görüldüğü iller arasında yer aldı. Aksaray’da yıllık artış yüzde 49,28 olurken, ortalama kira 12 bin 323 TL ile düşük seviyelerde kaldı.
