Satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale geliyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla emlak işletmeleri, mal sahibinden Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki almadan ilan girişi yapamayacak; uygulamanın ilan güvenliği ve fiyat oluşumları üzerindeki etkileri izlenecek.
Düzenleme ile sahte ilanların ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Uygulama, satılık konut, arsa ve işyeri ilanlarının tamamını kapsayacak şekilde genişletildi.
EİDS uygulaması aşamalı olarak devreye alındı
İkinci el ilan platformlarında yaşanan sorunların çözümü amacıyla kurulan EİDS kapsamında, ilan platformları ile sistem arasında entegrasyon sağlandı. 1 Kasım 2023’ten itibaren taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması zorunlu hale getirildi.
EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması, 1 Ocak itibarıyla kiralık taşınmazlar, 7 Nisan itibarıyla satılık işyeri ilanları için yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile kapsam satılık konutları da içerecek şekilde genişletildi.
Emlakçılar için yetki şartı getirildi
Yeni dönemde emlak işletmeleri, mal sahibi tarafından yetkilendirilmedikleri taşınmazlara ilişkin ilan girişi yapamayacak. Yetki doğrulaması yapılmadan satılık taşınmaz ilanı yayınlanamayacak.
İlan girişinde, ilan platformunda ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacak. Sistem, EİDS üzerinden yetki kontrolünü otomatik olarak gerçekleştirecek ve yetki bulunması halinde ilan verme süreci tamamlanacak.
Bireysel ilanlarda kapsam ve sınırlar
Bireysel ilan verecek kişiler için ayrıca bir yetki doğrulama şartı aranmayacak. Kimlik doğrulaması ile ilan girişi yapılabilecek.
Bireysel ilanlar yalnızca taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi ya da birinci ve ikinci derece kan hısımları tarafından verilebilecek.
Yetkilendirme işlemi e-Devlet üzerinden yapılacak
Emlakçı aracılığıyla ilan verilecek durumlarda, taşınmaz sahibinin önce emlak ofisiyle yetkilendirme sözleşmesi yapması, ardından e-Devlet üzerinden yetki vermesi gerekecek.
Yetkilendirme için “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yapılacak. Malike ait taşınmazlar listelendikten sonra yetki verilecek taşınmaz seçilecek, emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilecek ve yetki bitiş tarihi belirlenerek işlem tamamlanacak.
