Türkiye genelinde daire nitelikli ortalama konut kiraları, Kasım 2025 itibarıyla yıllık bazda yüzde 27,82 artarak 23 bin 805 TL’ye yükseldi. Aynı dönemde kira artış hızının yıllık enflasyonun ve Türkiye ortalamasının altında kaldığı iller dikkat çekerken, bu şehirlerdeki arz-talep dengesinin nasıl şekilleneceği izlenecek.
Kasım ayında yıllık enflasyon yüzde 31,07 olarak açıklanırken, ülke genelindeki kira artışı bu seviyenin gerisinde kaldı. Veriler, bazı illerde kira artışlarının sınırlı seyrettiğini ortaya koydu.
Kira artışının en düşük olduğu şehirler
Kasım 2025 verilerine göre yıllık kira artış oranı en düşük olan il Hatay oldu. Hatay’da ortalama kira 17 bin 277 TL seviyesinde gerçekleşirken, yıllık artış yüzde 8,42 olarak kaydedildi.
Hatay’ı yüzde 8,75 artışla Kilis ve yüzde 10,55 ile Osmaniye izledi. Bu illerde ortalama kiralar sırasıyla 9 bin 554 TL ve 15 bin 96 TL oldu.
Bayburt’ta yıllık kira artışı yüzde 11,97 olurken, ortalama kira 13 bin 82 TL olarak hesaplandı. Gaziantep’te ise artış oranı yüzde 14,63, ortalama kira 18 bin 90 TL seviyesinde gerçekleşti.
Sınır illerinde kira artışı yavaşladı
Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi Suriye’ye yakın illerde kira artış hızının görece düşük kalması öne çıkan başlıklar arasında yer aldı. Sektör temsilcileri, Suriye’de istikrar ortamının kademeli olarak oluşmasıyla birlikte geri dönüşlerin hızlandığını ve bunun sınıra yakın şehirlerde konut talebini azalttığını belirtiyor.
Bu gelişmeyle birlikte söz konusu illerde kiralık konut piyasasında arz baskısının hafiflediği, kira artışlarının da sınırlı kaldığı ifade ediliyor.
Büyükşehir statüsündeki iller de listede
Kira artışının Türkiye ortalamasının altında kaldığı iller arasında Eskişehir, Malatya, Konya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki şehirler de yer aldı. Bu illerde yıllık kira artış oranları yüzde 16 ile yüzde 21 bandında gerçekleşti.
Sektör kaynakları, bu şehirlerde konut arzı ile talep arasındaki dengenin daha uyumlu seyretmesinin kira artış hızını sınırladığını aktarıyor.
Marmara ve Ege listede yer almadı
Türkiye nüfusunun yoğun olarak yaşadığı Marmara ve Ege bölgelerindeki illerin, kira artışı en düşük şehirler listesinde yer almadığı görüldü. Mega kent İstanbul’da ise Kasım 2025 itibarıyla yıllık kira artışı yüzde 39,95 olarak hesaplandı.
İstanbul’daki artış oranı, hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye genelindeki ortalama kira artışının üzerinde gerçekleşti.
