İstanbul’da kasım ayı konut piyasasına ilişkin güncel veriler İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin ilan bazlı analizinde ortaya çıktı. Çalışmada medyan fiyatın 6,5 milyon TL olduğu, ancak ilçeler arasındaki fiyat farkının tarihi seviyelere ulaştığı belirlendi.

Analize göre Kadıköy, 19,5 milyon TL medyan değerle kentin en pahalı ilçesi olurken, Esenyurt 3 milyon TL ile en düşük seviyeyi korudu. Kadıköy’de bir konutun fiyatı, Esenyurt’ta altı daireye eşit hale geldi.

En pahalı ilçeler kasım 2025

Kasım döneminde İstanbul’un en yüksek medyan konut fiyatına sahip ilçeleri şöyle sıralandı:

Beykoz 12,5 milyon TL, Zeytinburnu 8,3 milyon TL ve Ataşehir 8,1 milyon TL ile pahalı ilçeler arasında yer aldı.

En ucuz ilçeler kasım 2025

  • Esenyurt: 3 milyon TL

  • Silivri: 4,2 milyon TL

  • Esenler: 4,2 milyon TL

  • Arnavutköy: 4,5 milyon TL

  • Sultangazi: 4,7 milyon TL

Fatih 4 milyon TL, Gaziosmanpaşa ve Çatalca 5 milyon TL, Avcılar ve Sultanbeyli 5,2 milyon TL ile en düşük fiyat grubunda öne çıktı.

Boğaz hattı fiyat farkını artırdı

Boğaz hattında yer alan Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Üsküdar’ın yanı sıra Boğaz’ın güney girişindeki Kadıköy, yüksek fiyat seviyelerini korudu. Bakırköy’ün bu bölgeden uzak olmasına rağmen yüksek fiyat bandında yer alması dikkati çekti. İl ortalamasıyla Boğaz ilçeleri arasındaki farkın açıldığı görüldü.

Fatih’te yenilenen konutlarda fiyat ayrışması

Esenyurt yüksek arz nedeniyle en ucuz ilçe konumunu sürdürürken, Silivri, Çatalca ve Arnavutköy’de uygun fiyat seviyeleri devam etti. Fatih ise merkezi konumuna karşın eski yapı stoku nedeniyle düşük fiyatlı ilçeler arasında yer aldı. İlçede dönüşümle yenilenen konutların ise medyan değerin üzerinde seyrettiği bildirildi.