Türkiye’de konut piyasası yılın ikinci yarısında da hareketliliğini koruyor. Yılbaşında yaklaşık 500 bin olan satılık daire sayısı bugün itibarıyla 636 bine çıktı. Bu artış, yalnızca sekiz ayda yüzde 27’lik bir büyümeye işaret ediyor. Uzmanlara göre ikinci el konut stokunun artmasının arkasında en önemli etken deprem endişesi.
Deprem korkusu satışları hızlandırdı
Özellikle büyük şehirlerde ev sahipleri eski binalarını satışa çıkararak yeni ve güvenli evlere yöneliyor. Yapılan saha araştırmalarında satılık konutların önemli bir bölümünün 30 yaş üstü yapılardan oluştuğu tespit edildi. Gayrimenkul danışmanları bu tabloyu, “Eskiyi sat yeni eve geç” trendinin güçlenmesiyle açıklıyor. İstanbul başta olmak üzere pek çok şehirde riskli yapılardan uzaklaşma eğilimi hız kazanmış durumda.
Stok baskısı piyasayı zorluyor
Sektör temsilcileri, piyasada satıcıların sayısının alıcıların önüne geçtiğini belirtiyor. Bu durum, satılık konut stokunu büyütürken fiyat pazarlıklarını da güçlendiriyor. Ankara’da yılbaşından bu yana satılık konut stokunun yüzde 32 artması dikkat çekiyor. İstanbul ve İzmir’de de benzer bir tablo söz konusu.
Yeni üretim fiyatları dengeleyebilir
Artan stok ve yüksek fiyatlar, konut piyasasının en çok tartışılan başlıkları arasında. Uzmanlara göre çözümün yolu yeni konut üretiminden geçiyor. Konut arzının artması, piyasada seçeneklerin çoğalmasını sağlayarak fiyatların düşmesine zemin hazırlayabilir.
Hükûmet bu amaçla TOKİ ve Emlak Katılım aracılığıyla yeni konut projelerine hız verirken, kamu öncülüğündeki bu adımların özel sektör yatırımlarını da teşvik etmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri “Üretim artarsa fiyatlar da düşer” görüşünü dile getiriyor.
