Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş serisi 2024 Şubat ayında başlamıştı. Bu eğilim, 2025 yılının eylül ayında da devam etti. KFE, eylül ayında yıllık bazda yüzde 32,2 oranında artış gösterirken, aynı dönemde enflasyon etkisinden arındırılmış reel fiyatlar yüzde 0,8 azaldı.
Reel düşüş serisi 20 aya ulaştı
Konut fiyatlarında en son reel artış 2024 Ocak ayında yüzde 1,4 olarak kaydedilmişti. Şubat ayında başlayan reel düşüş süreci, eylül ile birlikte 20. ayını tamamladı. Bu süreçte en yüksek reel azalış 2024 Mayıs ayında yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Eylülde ise bu oran yüzde 0,8 ile son 20 ayın en düşük düzeyinde kaldı.
KFE nominal bazda arttı ancak reel olarak geriledi
TCMB'nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 puana yükseldi. Bu artış, nominal bazda fiyatların yükseldiğini gösterse de enflasyon karşısında alım gücünü yansıtan reel değerlerde düşüş yaşandı. Bu durum, enflasyonun konut fiyatlarındaki artışı gölgede bıraktığını ortaya koydu.
Satışlar artarken fiyatlar reel olarak sınırlı kaldı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 konut satışı ile tüm zamanların en yüksek eylül rakamı görüldü. Konut satışlarındaki bu artışa rağmen fiyatlardaki reel gerileme, talep ve arz dengesinin yeniden oluştuğunu gösterdi.
Sıkı para politikası fiyat artışlarını sınırladı
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat’tan bu yana devam eden reel düşüşün Orta Vadeli Program çerçevesinde uygulanan sıkı para politikasının bir sonucu olduğunu belirtti. Şener'e göre, devlet eliyle artırılan konut arzı da fiyatların enflasyonun altında seyretmesini sağladı. Konut arzındaki artış, özellikle büyük şehirlerdeki kira ve fiyat artışlarını dengeledi.
Deprem bölgesindeki inşaatlar fiyatları dengeledi
Şener, Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası hızla başlatılan konut inşaatlarının da fiyat üzerindeki baskıyı azalttığını ifade etti. Deprem bölgesinde yapılan teslimatlar, genel piyasada fiyat şişkinliğinin önüne geçti. Konut finansmanı maliyetlerinin yüksekliği ise talep artışını sınırlayarak fiyatları baskıladı.
Finansman maliyetleri düşerse yeni bir artış dalgası olabilir
Şener, konut kredisi faizlerinin enflasyonla birlikte gerilemesi durumunda talebin artabileceğine dikkat çekti. Bu nedenle, özel sektör ve müteahhitlerin arzı sürdürülebilir şekilde artırması gerektiğini vurguladı. Aksi halde konut fiyatlarında yeniden hızlı reel artış yaşanabileceği belirtildi.
Fiyatlar enflasyona yakın seyretmeye başladı
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da 2025’in ilk aylarından itibaren reel düşüşlerin hız kestiğini ve fiyatların enflasyona yakın seyretmeye başladığını aktardı. Büyükduman, özellikle kullanım amaçlı konut alımı için uygun bir dönem olduğunu ifade etti. Ancak TCMB verileri, konut fiyatlarının reel olarak hâlâ enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
