Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB), mülkiyeti hazineye ait stratejik konumlardaki taşınmazların satışı için düğmeye bastı. Resmi Gazete’de yayımlanan ilana göre, Başkent Ankara’nın merkezi ilçesi Çankaya ile İstanbul’un gelişen aksı Büyükçekmece’de bulunan araziler pazarlık usulüyle özelleştirilecek.
Pazarlık ve açık artırma süreci
Yatırımcıların radarına giren bu ihaleler, birden fazla teklif sahibinden kapalı zarfla teklif alınmasıyla başlayacak. Süreç, görüşmeler ve ardından gerçekleştirilecek açık artırma aşamasıyla nihayete erecek. İhaleye katılmak isteyen tüzel ve gerçek kişilerin tekliflerini en geç 10 Şubat 2026 tarihine kadar iletmeleri gerekiyor. 2025 yılında benzer bölgelerde gerçekleşen değerlemeler göz önüne alındığında, bu ihalelerin piyasa rayicini belirlemede kritik rol oynaması bekleniyor.
Yüksek teminat bedelleri
Satışa konu olan arazilerin büyüklüğü ve lokasyon değeri, belirlenen geçici teminat tutarlarına da yansıdı. Ankara Çankaya’daki taşınmazlar için 100 milyon lira, İstanbul Büyükçekmece’deki parseller için ise 60 milyon lira teminat bedeli belirlendi. Bu tutarlar, projenin ölçeğini ve kurumsal yatırımcı odaklılığını teyit ediyor.
ANALİZ:
Kamu varlıklarının ekonomiye kazandırılması stratejisi, 2026 yılı bütçe gelirleri projeksiyonunda merkezi bir yer tutmaktadır. Endeks24 analistlerinin emsal değerleme ve imar potansiyeli modellemelerine göre, özellikle Çankaya bölgesindeki merkezi lokasyonun ticari geliştirme kapasitesi, ihale bedelinin başlangıç beklentilerinin %25 üzerine çıkabileceğine işaret etmektedir.
Büyükçekmece’deki arazi arzı ise bölgedeki lojistik ve lüks konut genişlemesi çerçevesinde stratejik bir değer taşıyor. Hazine’nin bu likidite hamlesi, sıkı para politikasının devam ettiği 2026 konjonktüründe, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) için yeni portföy fırsatları sunabilir. İhale sonrası oluşacak metrekare birim fiyatları, 2027 yılı inşaat maliyet endeksleri için de önemli bir gösterge olacaktır. Risk tarafında ise yüksek faiz ortamının finansman maliyetleri üzerindeki baskısı yakından değerlendiriliyor.
Kısa vadede ihale sonuçları piyasa fiyatlamaları için yeni bir referans noktası oluşturacaktır. Özellikle Ankara’daki satışın büyüklüğü, bölgedeki ofis ve ticari alan arz-talep dengesini doğrudan etkileyebilir. Uzun vadeli projeksiyonlarda, bu alanların nitelikli projelerle değerlendirilmesi şehircilik ve katma değerli vergi geliri açısından pozitif okunmaktadır.
Endeks24 Analiz Masası
Gayrimenkul Piyasasında Kamu Arzı Etkisi
Şeffaflık ve Metodoloji Beyanı: Küçük yatırımcıyı koruma ve doğru bilgilendirme misyonumuz kapsamında; bu analiz Endeks24 Analiz ve Araştırma Kurulu denetiminde, rasyonel metodolojilerle hazırlanmıştır. Kurul yapımız ve analiz ilkelerimiz hakkında detaylı bilgi için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.LİNK : https://www.endeks24.com/analiz-ve-arastirma-kurulu
Yasal Uyarı: Burada yer alan bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Veriler rasyonel analiz yöntemleriyle yorumlanmıştır.
