Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Mart 2026 dönemi Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları nominal bazda yükselişini sürdürürken reel bazda yıllık kayıp devam ediyor. Mart ayında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) yüzde 1,94 olarak gerçekleştiği atmosferde, konut fiyatlarındaki yüzde 2,01’lik artış, aylık bazda yüzde 0,07 oranında sembolik bir reel yükselişe işaret etti.
Büyükşehirlerde Aylık İvme Hızlandı
Ülke genelindeki sınırlı reel artışa karşın, talebin yoğun olduğu üç büyük ilde fiyat hareketliliği daha sert hissedildi. Mart ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 2,8 oranında nominal artış kaydetti. Bu veriler ışığında, mart ayı enflasyonundan arındırıldığında İzmir yüzde 0,84 ile reel artışta liderliği alırken, Ankara yüzde 0,55 ve İstanbul yüzde 0,26 reel getiri sağladı.
Yıllık Bazda Reel Gerileme Sürüyor
Aylık periyottaki toparlanma emarelerine rağmen, yıllık bazda bakıldığında konutun enflasyona karşı koruma kalkanı zayıflamaya devam ediyor. Son bir yıl içerisinde konut fiyatları nominal olarak yüzde 26,36 artarken, aynı dönemde enflasyonun yüzde 30,87 olması, konut yatırımcısının reel bazda yüzde 3,45 kayıp yaşadığını gösteriyor. İstanbul’da yıllık reel düşüş yüzde 2,35 olurken, İzmir’de bu oran yüzde 5,02 olarak kayıtlara geçti.
Yeni Kira Bedellerinde Enflasyon Üstü Seyir
Barınma endeksindeki bir diğer kritik veri olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise martta yükseliş trendini korudu. Yeni kiraya verilen konutlardaki bedeller martta aylık yüzde 2 oranında artarken, yıllık nominal artış yüzde 34,4 seviyesine ulaştı. Bu tablo, yeni kira sözleşmelerinin reel olarak yıllık yüzde 2,7 oranında pahalılaştığını ortaya koyuyor.
Pandemi Balonu Erişilebilirliği Engelliyor
2020-2023 yılları arasındaki aşırı değerlenme süreci, son üç yıldaki reel aşınmaya rağmen fiyatların yüksek kalmasına neden oluyor. Güncel veriler, Mart 2026 itibarıyla ortalama konut fiyatlarının Mart 2020 düzeyinin reel olarak halen yüzde 95 üzerinde olduğunu kanıtlıyor. Yüksek kredi faizleri ve mevcut fiyat seviyeleri, orta gelir grubunun konuta erişimini kısıtlayan en temel yapısal engel olarak varlığını sürdürüyor.
