Fenerbahçe'nin Ataşehir arsasında Emlak Konut GYO güvencesiyle gerçekleşen ihalede 30 milyar TL'lik teklif kabul edilirken, sarı-lacivertli kulüp 10.8 milyar TL nakit girişiyle finansal nefes alacak.
Fenerbahçe Spor Kulübü’nün mülkiyetinde bulunan İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy’deki 26 bin 250 metrekarelik dev arazi için düzenlenen ikinci oturum ihalesi sonuçlandı. Durmaz Otomotiv tarafından verilen 30 milyar 20 milyon TL’lik toplam satış geliri teklifi, arsa sahipleri ve Emlak Konut GYO tarafından uygun bulundu.
Gelir paylaşımı ve Fenerbahçe payı
İmzalanan protokol kapsamında arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı oranları netleşti. Toplam gelirin %45’i olan 13 milyar 509 milyon TL şirket payı olarak ayrıldı. Bu payın %80’i arsa sahibi Fenerbahçe’ye, %20’si ise Emlak Konut GYO’ya aktarılacak. Bu hesaplama ile Fenerbahçe’nin kasasına brüt 10 milyar 807 milyon TL (yaklaşık 212 milyon euro) girmesi kesinleşti.
İhalede öne çıkan bir diğer detay ise peşinat ödemesi oldu. Sözleşme imzalanmasının ardından 4 milyar 52 milyon TL tutarındaki kısmın peşin tahsil edilmesi öngörülüyor. Bu durum, kulübün kısa vadeli likidite ihtiyacının karşılanmasında kritik rol oynayacak.
Mali yapıya stratejik dokunuş
Ticaret ve konut fonksiyonuna sahip 52 bin 500 metrekarelik inşaat alanını kapsayan karma proje, bölgenin en değerli gayrimenkul operasyonlarından biri olarak tanımlanıyor. 2025 yılı sonunda iptal edilen önceki ihalenin ardından rasyonel piyasa koşullarına çekilen rakamlar, tahsilat kabiliyetini artırarak riskleri minimize etti.
ANALİZ:
Endeks24 analistlerinin rasyo analizleri ve borç/özkaynak modellemelerine göre; bu gelir girişi Fenerbahçe’nin (FENER) toplam borç yükümlülüğünün yaklaşık %35-40 bandını temizleme potansiyeline sahiptir. 212 milyon euro tutarındaki bu nakit akışı, Bankalar Birliği yapılandırması altındaki kulüp için finansal sürdürülebilirliği "izleniyor" kategorisinden "pozitif" kategorisine taşımaktadır.
Özellikle peşin ödeme kaleminin, 2026 yılı transfer bütçesi ve vadesi gelen finansman giderleri üzerindeki baskıyı azaltacağı değerlendiriliyor. Gayrimenkulün nakde dönüş hızı, FENER hisseleri üzerinde de temel analiz çarpanları açısından (PD/DD iyileşmesi) çarpan etkisine sahip olabilir.
Şeffaflık ve Metodoloji Beyanı: Küçük yatırımcıyı koruma ve doğru bilgilendirme misyonumuz kapsamında; bu analiz Endeks24 Analiz ve Araştırma Kurulu denetiminde, rasyonel metodolojilerle hazırlanmıştır. Kurul yapımız ve analiz ilkelerimiz hakkında detaylı bilgi için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.
LİNK : https://www.endeks24.com/analiz-ve-arastirma-kuruluYasal Uyarı: Burada yer alan bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.
