Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe kayıt dışılığı ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla EİDS’in kapsamını genişletti. Bugün itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme, satılık taşınmaz ilanlarının tapu kayıtlarıyla doğrulanmasını şart koşuyor. Daha önce sadece kiralık mülkler için uygulanan sistem, artık mülkiyet bilgisiyle eşleşmeyen hiçbir ilanın platformlarda yer almasına izin vermeyecek.
Yetkilendirme e-Devlet ve Web Tapu üzerinden
Yeni uygulamada taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak ilan verme yetkisi tanımlayacak. Mülk sahipleri bu yetkiyi kendileri, birinci derece yakınları veya yetki belgeli bir emlak işletmesi adına oluşturabilecek. Yetkilendirme olmadan satılık ilan açılması teknik olarak mümkün olmayacak ve sistem üzerinden verilen yetkiler en fazla üç ay süreyle geçerli olacak.
Spekülatif fiyat artışlarına engel
İlan platformlarında yer alacak "EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı" ibaresi, tüketiciler için güven mührü niteliği taşıyacak. Sektör temsilcileri, bu sistemle birlikte "ayakçı" olarak tabir edilen yetkisiz aracıların piyasadan tamamen silineceğini öngörüyor. Sahte hesaplar üzerinden yapılan manipülatif fiyat hareketlerinin son bulmasıyla, gayrimenkul piyasasındaki fiyat köpüğünün rasyonel seviyelere çekilmesi hedefleniyor.
EİDS veri setlerini gayrimenkul piyasası likidite modellerimizle rasyonalize eden incelemelerimiz, sektörel disiplinde şu odak noktalarını öne çıkarıyor:
ANALİZ:
EİDS’in kapsamının genişletilmesi, konut piyasasındaki asimetrik bilgi kirliliğini ortadan kaldıran yapısal bir reformdur. 2025 yılında gözlemlenen suni fiyat artışlarının temelinde yatan sahte ilan trafiği, bu düzenleme ile rasyonel bir zemine oturacaktır. Modellemerimiz, ilan sayılarında kısa vadede %20-25 bandında bir "temizlik" kaynaklı daralma, ancak orta vadede güven endeksinde %40’lık bir artış öngörmektedir. Özellikle kurumsal emlak ofislerinin pazar payının artması, sektörün 2027 projeksiyonlarında daha profesyonel ve vergi uyumlu bir yapıya bürünmesini sağlayacaktır. Piyasa mekanizması üzerindeki bu denetim, gerçek alıcı ve satıcının buluşma maliyetini düşürerek likiditeyi optimize edecektir.
ENDEKS24 ANALİZ MASASI
Gayrimenkul piyasasında veri şeffaflığı ve fiyat istikrarı projeksiyonuŞeffaflık ve Metodoloji Beyanı: Küçük yatırımcıyı koruma ve doğru bilgilendirme misyonumuz kapsamında; bu analiz Endeks24 Analiz ve Araştırma Kurulu denetiminde, rasyonel metodolojilerle hazırlanmıştır. Kurul yapımız ve analiz ilkelerimiz hakkında detaylı bilgi için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.
Yasal Uyarı: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.
