- TÜİK ekim TÜFE'sini 3 Kasım 2026 Salı 10.00'da açıklayacak; kasımda yenilenen kiralarda tavan bu veriyle belli olacak.
- Ekim aylık TÜFE yüzde 1,5 ile 2,6 arasında çıkarsa Endeks24 senaryo hesabında kasım oranı yüzde 31,10 ile 31,23 arasında kalıyor.
- Ekimdeki yüzde 31,49 ile en yüksek senaryo arasında 0,26 puan, 40.000 TL kirada 104 TL fark var.
- TCMB Ekim anketinde katılımcıların ekim ayı aylık TÜFE beklentisi yüzde 2,11.
Kasımda sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında artış tavanı, ekim ayı TÜFE'sinin açıklandığı 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da belli olacak; Endeks24'ün senaryo hesabında ekim aylık TÜFE yüzde 1,5 ile 2,6 arasında çıkarsa oran yüzde 31,10 ile 31,23 arasında kalıyor.
12 aylık ortalama nasıl hesaplanır
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira artışının üst sınırı, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimidir. Bu oran yıllık enflasyonla aynı değildir. Eylül 2026'da yıllık TÜFE yüzde 29,73, on iki aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,49 oldu.
Formül iki pencerenin karşılaştırmasıdır: oran, son 12 ayın endeks ortalamasının bir önceki 12 ayın endeks ortalamasına bölünüp 1 çıkarılmasıyla bulunur ve 100 ile çarpılır. Kasım yenilemesi için pencereler şöyledir.
- Son 12 ay: Kasım 2025'ten Ekim 2026'ya kadar 12 endeks değeri.
- Önceki 12 ay: Kasım 2024'ten Ekim 2025'e kadar 12 endeks değeri.
- Oran: (son 12 ayın ortalaması bölü önceki 12 ayın ortalaması eksi 1) çarpı 100.
Kasım penceresi ekim penceresinden yalnızca iki değerle ayrılır: Ekim 2025 çıkar, Ekim 2026 girer. Bu yüzden ekim aylık TÜFE'nin oranı oynatma gücü sınırlıdır.
Sağlama: yöntem TÜİK oranlarını yeniden üretiyor
Endeks24, Kasım 2024'ten Eylül 2026'ya TÜİK TÜFE endeks seviyeleriyle eylül verisinin on iki aylık ortalama değişimini yeniden hesapladı. Sonuç yüzde 31,4858 çıktı ve yuvarlandığında TÜİK'in açıkladığı yüzde 31,49'u veriyor.
| Veri ayı | Endeks24 hesabı (yüzde) | Yuvarlanmış (yüzde) | TÜİK bülteni (yüzde) |
|---|---|---|---|
| Eylül 2026 (Ekim yenilemesi) | 31,4858 | 31,49 | 31,49 |
| Ağustos 2026 (Eylül yenilemesi) | 31,7864 | 31,79 | 31,79 |
| Eylül 2025 (Ekim 2025 yenilemesi) | 38,3604 | 38,36 | 38,36 |
Endeks24 hesabıdır. Hesap, TÜİK TÜFE endeks seviyeleriyle (2003=100 bağlantılı seri) yapılmıştır. Oranlar yüzde 31,49 için Ekim 2026, yüzde 31,79 için Eylül 2026, yüzde 38,36 için Ekim 2025 yenilemelerinde uygulandı.
Ekim yenilemelerindeki yüzde 31,49 için önceki haberimize bakılabilir: Ekim ayı kira artış oranı yüzde 31,49 oldu.
Ekim aylık TÜFE'ye göre kasım oranı
Eylül 2026 endeksi 4.368,35. Ekim endeksi, bu değere ekim aylık TÜFE'nin uygulanmasıyla bulundu ve yeni pencereyle oran yeniden hesaplandı. Bu bir senaryo hesabıdır; ekim verisi 3 Kasım'da TÜİK'ten gelecek.
| Ekim aylık TÜFE (yüzde) | Ekim endeksi (2003=100) | Kasım için 12 aylık ortalama (yüzde) | Ekimdeki 31,49 ile fark (puan) |
|---|---|---|---|
| 1,5 | 4.433,88 | 31,10 | -0,39 |
| 2,0 | 4.455,72 | 31,16 | -0,33 |
| 2,2 | 4.464,45 | 31,18 | -0,31 |
| 2,4 | 4.473,19 | 31,20 | -0,29 |
| 2,6 | 4.481,93 | 31,23 | -0,26 |
Endeks24 hesabıdır, tahmin değildir. Senaryolar yalnızca ekim aylık TÜFE'yi değiştirir; geçmiş 23 endeks değeri TÜİK verisidir.
Tablodaki en düşük ve en yüksek senaryo arasında 0,13 puan var. Aylık TÜFE'deki her 0,1 puanlık fark oranı yaklaşık 0,012 puan oynatıyor. Ekim 2025'te aylık TÜFE yüzde 2,55'ti; ekim 2025 değeri pencereden çıkıyor.
TCMB'nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi'nde (12 ile 14 Ekim) ekim ayı aylık TÜFE beklentisi yüzde 2,11. Bu bir beklenti ölçümüdür, resmî veri değildir.
10.000, 25.000 ve 40.000 TL kira için yeni tutar
Yeni kira, mevcut kiranın 1 artı oran bölü 100 ile çarpılmasıyla bulunur. İlk satır ekim yenilemelerinde uygulanan oranı, diğer satırlar kasım senaryolarını gösteriyor.
| Uygulanan oran | Yüzde | Mevcut kira 10.000 TL | Mevcut kira 25.000 TL | Mevcut kira 40.000 TL |
|---|---|---|---|---|
| Ekim yenilemeleri, TÜİK bülteni | 31,49 | 13.149,00 | 32.872,50 | 52.596,00 |
| Senaryo: ekim aylık TÜFE yüzde 1,5 | 31,10 | 13.110,00 | 32.775,00 | 52.440,00 |
| Senaryo: ekim aylık TÜFE yüzde 2,0 | 31,16 | 13.116,00 | 32.790,00 | 52.464,00 |
| Senaryo: ekim aylık TÜFE yüzde 2,2 | 31,18 | 13.118,00 | 32.795,00 | 52.472,00 |
| Senaryo: ekim aylık TÜFE yüzde 2,4 | 31,20 | 13.120,00 | 32.800,00 | 52.480,00 |
| Senaryo: ekim aylık TÜFE yüzde 2,6 | 31,23 | 13.123,00 | 32.807,50 | 52.492,00 |
Endeks24 hesabıdır, tahmin değildir. Tutarlar TL, aylık yeni kira. Oran, TÜİK gibi iki ondalığa yuvarlanmıştır.
40.000 TL kirada en düşük ve en yüksek kasım senaryosu arasındaki fark 52 TL. Ekim yenilemesindeki yüzde 31,49 ile en düşük senaryo arasındaki fark ise 156 TL.
Kendi kiranızı nasıl kontrol edersiniz
Sözleşmenin yenileneceği ayı belirleyin ve TÜİK'in o aydan önceki ayın verisiyle açıkladığı on iki aylık ortalama değişim satırına bakın. Kasım yenilemesi için bu satır 3 Kasım bülteninde yer alacak.
Bu oran azami sınırdır. Taraflar daha düşük artış üzerinde anlaşabilir; sözleşmedeki oran yasal tavanı aşıyorsa aşan kısım geçerli olmaz.
Yöntem ve sınırlar
Hesap, TÜİK TÜFE endeks seviyeleriyle yapıldı; Kasım 2024 ile Ocak 2026 arası değerler TCMB EVDS serisiyle de karşılaştırıldı. Şubat ile Eylül 2026 değerleri, TÜİK bültenlerindeki aylık değişimlerle tutarlı yayımlanmış endeks tablolarından alındı. Ekim endeksi, eylül endeksine ekim aylık TÜFE uygulanarak türetildi ve tahmin değildir.
Gerçek ekim endeksi 2 ondalıkla yayımlanacağı için oran son hanede 0,01 puan oynayabilir. Tablo konut ve çatılı işyeri kiraları içindir; sözleşmeye özel şartlar, kira tespit davaları ve yenileme tarihi farkları hesaba katılmadı. Bu içerik hukuki danışmanlık değildir.
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri, TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi (Ekim 2026), Endeks24 hesabı.
